揭秘：万达地产为何会走向没落？

每一个成为亚洲首富的人是不是都会有些漂？

反正老王是这样的。

老王语录：我自己的钱我想怎么花就怎么花。

年轻人目标要定的低一点，先挣他1个亿。

而正是老王的大放厥词让很多银行深感不适，各大银行信贷部催款专员几乎踏破了老王的家门，万达被迫出售资产，从此一蹶不振，失去房地产行业霸主地位，走向没落！

那么，事情究竟是怎样的？

一、

老王出生根正苗红，父亲参加过长征和抗日，是一个老红军。

受家庭影响，老王15岁时就从四川来到东北，入伍参军，并且在28岁就成为正团级干部。

要知道，和平时期不同于战时，相对来说，晋升非常困难，而老王能如此晋升之快，除了家庭关系，想必和自己的努力也密不可分。

1987年，33岁的老王响应国家“百万参军”的号召，转业，成为大连市西岗区区政府办公室主任。

此时，中国正在孕育第一批企业家。

1987年，王石的万科已经成立三年，在深圳已经站稳了脚。

马明哲整天骑着自行车正在积极筹建中国平安，估计连马明哲自己也没有想到，未来的中国平安会成为世界上最大的保险公司。

而在中科院计算机技术研究所支持下，柳传志带领下的联想，经过三年的奋斗，已经奠定了中国第一科技公司的地位。

此时的老王再也忍不住了！

不久之后，机会终于来了，西岗住宅开发公司，公司经营公司盈亏自负，濒临破产，即使这样，老王还是主动请缨，担任公司经理。

二、

听老王自己说，他的第一桶金是当时同行前辈都不屑一顾的旧城改造项目。

但是我很疑惑，旧城改造项目不是香饽饽吗？什么时候变成没人做的项目了？这其中的内情已经不为我们所知。

但是我们不得不佩服老王的创新精神，暗厅改明厅、安上铝合金窗、防盗门，更重要的是，每家还配了一个洗手间，一千多套房子两个月销售一空。

放在现在，这都是基本操作，但是，二十多年前可不是这样的，当时经济还没有完全转入市场经济，政府规定，局级干部，才有住房配洗手间的资格，老王因为这件事情差点接受审查！

可是，老王是幸运的，那个时代，真的是创造企业家，也是企业家辈出的时代。

市场经济思潮风起云涌，有了第一次成功的经验，老王从此一发不可收拾，哪里有旧城改造项目，老王就抢着去干，公司规模也迅速扩大。公司占大连

房地产市场比重高达21%。

1992年，南巡讲话，领导人提出胆子再放大一点，老王信心百倍，整个人热血沸腾。

同年，老王将大连西岗住宅开发公司改制之后成立了今天我们耳熟能详的大连万达房地产集团公司。

三、

从1992年到2012年的20年间，万达发展顺风顺水，万达广场接近100个，持有物业面积接近2000万平米，成为世界第一大不动产企业。

此时的老王开始膨胀了！

创造连续8年增长30%的神话，此时的老王感觉自己无所不能。

2012年大连万达收购全球第二大院线集团AMC，交易金额26亿美元。

2013年老王首次成为中国首富。

2016年大连万达35亿美元收购美国传奇影业，这也是到2016年为止，中国企业在海外的最大一桩文化并购，正是由于这笔并购，给万达以后的困难埋下了隐患。

2015年、2016年老王更是连续两年连庄中国首富。

此时的老王开始飘了！

购买名画，收购英国资产，收购澳大利亚资产，收购美国资产，万达的投资看似来令人羡慕，实际已经危机重重！

2017年，有记者问，万达在海外大规模投资，为什么？

老王膨胀了，说：我自己的钱我想怎么花就怎么花。

这下出事了！各大银行几乎踏破老王的家门，也就是在这一时期老王参加《鲁豫有约》说出来一个亿的小目标，以及干掉上海迪士尼的豪言壮志。

此时的老王看似风光，其实都已经是强弩之末了！

四、

老王还不知道，他的这个错误会给万达带来多大危机！

2016年8月15日，万达股东大会决议，万达商业在香港联交所退市。

此时的老王看到万科整天涨，A股地产股一篇大涨，实在忍耐不住，所以打算重新在A股上市！

但是让老王没有想到的是，从2017年开始，国家开始限制房地产公司上市，万达的上市之路越来越窄。

此时港股内资地产股整天涨，曾经的老对手老许已经坐上了亚洲首富的宝座，老王估计此时能哭晕到厕所！

而且离万达退市时对赌的三年上市日期日渐接近，老王又被银行催债，此时海外资产已经全部抛售，文娱项目卖给融创老孙，酒店项目卖给富力老李，此时的老王真的向在万达年会上唱的那首歌，一无所有。

老王此时开始反思，是不是自己太高调了！

该来的永远都不会缺席，到了2018年，退市三年已到，但是万达丝毫没有要上市的可能性，而银行虽然不再找自己，但是自己现金流依然紧张，到底该怎么办？

此时，维护多年的老王朋友圈终于发挥作用了！

2018年，1月29日，腾讯控股联合苏宁、京东、融创与万达签订投资协议，计划投资约340亿元人民币，收购万达商业香港H股退市时引入投资人持有的约14%的股票。

此时老王虽然危机已经解除，但是2015年，2016年的风光时刻已经一去不复返了！

五、

那么，老王到底为何会打烂一手好牌！

盲目收购。

按今天的眼光来看，万达的很多收购是失败的，那么为何万达要大规模收购兼并？

以下充数个人想象，逗乐，请勿对号入座。

老王对狗头军师说。

老王：军师，小聪我很是担心呀！

军师：王总，小聪聪明伶俐，没毛病。

老王：小聪这孩子接手万达实在不靠谱，我退了可该怎么办呀！

军师：王总，我有一个好办法。

老王：赶紧说呀！

军师：给孩子多留一点，最好把资产转移的海外，小聪英语不错，在国外生活估计问题不大！

老王：军师此言有理！

老王：那么，我该怎样操作呢？

军师：买楼，买公司，即使万达出了问题也波及不到海外资产。

老王：此言有理。

然后，大家都知道了，老王买买买！

但是，可以说，这个时间，老王的投资眼光真的不行！

投资澳大利亚地产项目，没想到，澳元兑人民币长时间贬值，到万达抛售澳大利亚的地产项目时，亏损幅度达50%。

同时，老王收购传奇影业，连年亏钱，直到前段时间，传奇影业破产了，老王100多亿人民币的投资又一分不剩，不但这样，加上万达最近几年对传奇影业的注资，在传奇影业上，万达亏损超过200亿元。

扩张，投资，都是好的，但是得适度，更不能盲目，万达别有目的的扩张，完全只依赖资本，终将失败！

此时的老王迷失了自己，更忘了自己创业时的本心。