业主的糟心事儿：法国土地税10年上涨了27.9%

巴黎10月28日（鲁佳）全国房地产业主联盟（UNPI）发布的最新数据显示，法国业主缴纳的土地税（Taxe foncière）在十年间上涨了27.9%。在法国大城市中，南特（Nantes）的土地税涨幅最大，10年上涨了37.5%。

据《巴黎人报》报道，许多业主在收到今年的土地税通知时可能会心中苦涩，因为年复一年，这笔税单的数字越来越高。根据法国房地产业主联盟发布的土地税观察报告，2010年至2020年，土地税上涨了27.9%。如果只考虑过去五年，这一比例为11.4%。这一增长是由于议会每年通过《财政法案》对基础进行全国调整，五年上调6.1%，十年上调14.2%，而且地方当局会对税率进行上调。

这一平均涨幅掩盖了巨大的地方差异。以法国本土大城市为例，南特的土地税在过去十年增长37.5%，为十年涨幅最大的城市。此外，里尔（Lille）这一增幅为35.96%，昂热（Angers）这一增幅为33.28%。就2021年来说，奥尔良（Orléans）的土地税上涨最严重，涨幅达9%，部分抵消了家庭垃圾处理费（Teom）的下降。

在土地综合税率（不包括家庭垃圾处理费）方面，多年来，昂热以56.42%位居榜首，其次是亚眠（ Amiens）为55.87%，格勒诺布尔（Grenoble）为54.72%。

法国房地产业主联盟总干事皮埃尔·豪图斯（Pierre Hautus）指出，在伊泽尔省（Isère），业主每年缴纳的土地税相当于3.5个月的租金，而全国平均水平相当于2.3个月的租金。

皮埃尔·豪图斯表示，土地税的上涨除了土地税本身，也包括所有附属税种，其中最重要的是家庭垃圾处理费，它随着收垃圾成本的增加而上调，而且有时，一些地方当局甚至不考虑收垃圾的成本而上调家庭垃圾处理费。与此同时，法国三分之二的市政当局还征收特殊设备税（TSE）， 一些市政当局自2015年以来征收防洪税（Gemapi）。尤其对于巴黎大区居民来说，政府会通过征收特殊设备税和一项特别的年度额外税（Tasa）来资助大巴黎交通计划。

盼望土地税下调是所有业主的心声，然而这很难，尤其是法国政府分阶段取消了住房税（taxe d’habitation），难免要通过上调土地税来弥补财政收入损失。对于一些地区来说，土地税是地方当局唯一可行的财税增收杠杆。

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文｜鲁佳 转载自旅法华人战报（ID：DailyFR）