广州楼市：尴尬的投资预算，还可以考虑哪些地方？

我是迈创，有多年广州房地产研究和投资经验，长期关注广州地区楼市信息，熟悉购房政策、购房战略和学区住房信息，欢迎关注和交流。

以下广州购房问答内容，来自公共编号迈叔说房的粉丝精选问题

问:迈叔叔，你好。我觉得现在广州的房子很难买。我想问一下最初的预算是200万日元左右，刚需要买房子，有什么合适的地区和大楼推荐吗

迈叔叔:你好！买房主要看你的预算，预算充足的买家想买就能买到。广州的房价已经控制了好几次，房价还在。资金充足的购买者可以不考虑就得到珠江新城、天河公园。接下来，我们可以看到番禺南村世博会、黄埔科学城、琵琶洲这些有发展潜力的版本。购房者只要考虑沿着广州未来发展路线的版本走，就不会出错。具体购房选项，详见内部共享。

问:迈叔叔，你好，广州房价快了，将来还会上涨吗？最初的预算是120万日元左右，刚买房是现在买房还是等？

迈叔叔:你好，广州的房价是梯度分布的，首先来看天河，经过几次，天河可以说已经放弃了需求，最小面积的住宅也是470万左右，牛奶工厂板块的房价也变动很大，二手住宅的平均价格现在也是8.5w/平方米左右，黄埔板块的房价荔湾的一手住宅价格现在也超过了5万1平台，海珠最近的住宅价格也是需要选择的版本，但选择范围很少。白云新房可以考虑户型小的房子或接近地铁站的二手房子。番禺可以关注市桥板运城板，现在房价还不太高。具体价值高的大楼分析，详见内部共享。

提问：迈叔你好，我准备买二手房，想问一下是不是进行二手房交接了就代表买房流程结束了？二手房交接有哪些需要注意的事项呢？

迈叔叔:你好，交接二手住宅并不意味着购买过程结束，我们必须慎重处理住宅过程，尽量保障个人合法权益，不要影响后期的居住体验。首先，检查室内设备，根据合同约定的一对一，检查设备的数量、品牌、型号等。其次，要求房东支付水电费、修理基金、房地产费等，带着相关证明书去有关部门办理更名手续。第三，煤气、有线电视通过户口，准备房东煤气设备免费转让证明书、身份证明书、煤气费账单等资料，向煤气部门通过户口的有线电视通过户口也必须准备相关证明书和房地产票。最后是房屋交接书，房屋交接之后，购房者要与房东签订房屋交接书，确认交房完成，避免后期出现麻烦。

提问：迈叔，你好，广州买房，总价预算比较充足，目前考虑在金融城或者琶洲购房，这两个区域相比之下怎么样？你推荐选哪个板块？你推荐合适的大楼吗？

迈叔叔:你好，今年金融城建设周年再次开工，但限高及其发展问题还不确定。琵琶洲的发展不同，中区有广交会，西区是人工智能和数字经济试验区，一些网络巨头也陆续进入。金融业和互联网技术的发展在广州的发展中是必不可少的，如果限制高的问题能够解决，加上高速建设，金融城可能会成为第二cbd。而琶洲自身的发展加上政策的重视，未来琶洲的会有一定的发展。但两个板块的住宅都少，具体买房选筹，详见知识星球内部分享