广州零售消费恢复正规了

　　零售消费恢复正轨 优质物业租金小幅反弹

　　零售业是商业地产的主要消费力量之一。

　　据调查显示，三季度广州零售市场逐步走出疫情阴霾，商场人流也恢复至五月疫情小规模爆发前的水平。全市租金环比小幅上升0.3%，至季末的每天每平方米27.8元。

　　三季度，广州又迎来新商业体和一众活跃零售品牌的开张。

　　位于天河区东部的美林天地二期开业，物业总建筑面积为12万平方米，开业率超过九成。其中的主力租户山姆会员店，为时隔13年后在广州设立的第二家门店。

　　除此之外，部分老项目开展租户调整，效果良好，迎来新品牌陆续进驻，带动市场吸纳量环比显著增加。空置率环比下降0.4个百分点，连续第四个季度下调至本季末的7.8%。

　　餐饮业依然表现抢眼，贡献了约40%的租赁需求。包括哈根达斯和休闲餐饮gaga，持续增加在天河路商圈购物中心的布点。

　　服饰和电子产品零售商成交分别占比15%及10%，占据零售品类的前两位。其中，电子产品零售商扩张增速更快，包括大疆和OPPO等均于季内开出新店铺。

　　国际彩妆品牌仍然对天河路商圈格外青睐，Dior彩妆香水旗舰店于本季在太古汇围板扩租。

　　“国民大量海外购物计划转移至国内，升级类消费需求、高奢消费被核心商圈的标杆项目所承接。”戴德梁行有关人士称，今年上半年，在天河路商圈拉动下，天河区社会消费品零售总额突破1000亿元，两年平均增速实现2.2个百分点的正向增长。

　　他指出，标杆项目的租用率、客流量也有比较明显的增长，如太古汇在第二季度的租用率达100%，零售销售额半年度增长88.1个百分点。

　　据悉，最近太古与珠江实业签署合作意向书，计划共同打造荔湾区聚龙湾项目，极大提振了广州西区零售物业市场的信心。

　　在戴德梁行广州商业地产部看来，随着国际消费中心城市的建设，广州的商业版图还将保持继续扩大的趋势。在各类商业蓬勃发展的同时，消费需求将展现出多元化的可能性，而成熟商圈的优质购物中心在承接消费者对于线下消费的品类、环境、服务等各项需求的升级时，或更具优势。