标价100万的房子，最后成交110万，二手房那些坑，真的要留意

之前有个粉丝朋友私信给笔者，信中提到，她在买房的时候被“套路”了，最后差点白搭中介费，而且100万的房子，最后多花了10万才拿下，中途踩过的雷，跳过的坑，多花的冤枉钱，让她每每想起，如鲠在喉，好在是结果是好的。

笔者对这位朋友表示同情，对比企业，作为个体消费者，力量确实十分有限。这就需要我们平时打起十二分精神，买房不是一件小事，一定要注意好“细节”方面。

在房子成为刚需的今天，买房成为一个人人生中的一件大事，有了房子不仅代表自己能有个“遮风挡雨”的容身之处，还关乎着子女的教育以及家庭医疗等问题。

但是面对新房如此高的房价，很多人望而止步，毕竟寻常家庭中能够全款甚至直接现金支付首付的都不是很多。一栋房子要抽干三个家庭的例子比比皆是。所以很多人就想到了二手房，这几年虽然二手房的房价也在涨，但是基本比较稳定，相对于新房，二手房优势也不少。

今天就给大家简单介绍一下关于二手房的“购买指南”。大家做到心中有数，在买房的时候根据自己的需求选择新房还是二手房。至于新房，之前已经说过，笔者就不再重复了。

二手房的优势‍‍‍‍

价格便宜。这是很多人选择购买二手房的理由，虽然需要交的费用很多，比如评估费、过户费，以及各种税费等等，但是总体比较，相对于新房，二手房更加便宜。

装修自带。因为原房主已经住过了，多半都是装修过了，所以不需要花费太多的力气装修，而且有很多“大方”的房东还会附赠家具等日常生活用品，也不用担心买了房子之后，还要通风换气（去甲醛）的问题，可以直接入住十分方便。

质量保证。二手房已经经过时间的考证，而且有些房东在选购的时候，考虑的跟你是一样的，质量起码要有保证，但是这一条不是绝对的，不排除有些人搞投资以及买的时候贪图便宜，住久了发现质量一般从而转手的。

配套设施。相比于新房的“画大饼”，二手房的配套设施已经齐全，像周围的环境、交通、购物、银行等场所趋于完善，以及小区内的物业管理都已经比较成熟。

所见所得。房子就摆在那里，户型、楼层、采光，通风、装修、公摊面积，电费、水费、燃气费、贵贱好坏一眼便知，不像某些期房在交房之后，客户心里的那个“冷气”直冒。避免过于失望。

实力捡漏。这种情况也有，主要看个人的运气。体现在价格，配套设施，水电费等等各个方面，如果你遇到急于出手的房东，那么恭喜了（记住一定要考察好原因）。

二手房的劣势‍

房屋陈旧。安全性能大打折扣。由于时间比新房要长，一般十年之内的房子跟新房没什么区别，但是超过这个时间的，可能就会面临一些问题，像质量、设备，以及效仿设备等方面，可能会出现老化的情况。

设计不合理。户型、采光、通风等不够合理。由于时代变迁，很多二手房在设计的时候不够合理，内部结构安排得也不合理，导致居住的舒适感下降。

物业躺平。感觉这个词比较能够符合现在的某些物业的“态度”，尤其是在某些老小区，躺平已经成为一种常态，他们管理水平不高，态度一般，尤其是被小公司托管的小区。

手续复杂。购买二手房需要的手续实在太多，包括选房、看房、资质审核、评估、贷款、签约、过户等步骤。

费用偏多。二手房的购买涉及到很多税费，增值税、个税、营业税、契税、中介费等等，所以二手房的首付要比新房高得多。

了解了二手房的优缺点，笔者再给大家提个醒，购买二手房需要注意哪些点。

留意产权和产调‍

了解好房子的产权情况。关于年限，70年、40年，商品房、住宅房、安置房等等，这里面有些涉及到一些费用、土地使用、落户等问题，一定要了解清楚。比如一套房子标价很低，也许这就是小产权，一定要提前搞清楚，

满五唯一：名下只有一套房子，而且距离房产证发放已经超过5年，这种情况下是可以减免个税和营业税的。

支付定金之前一定要去房管局或交易中心拉一下“产调”，这个很重要，不少人吃亏就吃在这个方面，在产调上面明明确确会写着，房子是否抵押，是否被法院冻结，是否有争议，已经产权人归属等细节问题。

关于产权归属人。一定要看清楚了，房子是归哪个或哪些人所有，卖方有没有单独处理房子的权利。曾经有一个朋友仅仅在租房的时候就遇到过产权问题，一栋房子多个房东，今天这个来闹，明天那个来吵，都是为了钱，最后搞得自己生活不得安宁。

虽然这个产调，一般为中介去拉，但是不排除“三教九流之徒”，有些人应付了事，或者干脆不说，这时候就算是托人找关系，也要把这个给调出来。因为中国的房产官司中，有一半是围绕这个问题进行的，就算官司打赢了，那也是浪费人力、物力和时间成本得不偿失。

水、电、气、物业。‍‍

水质量的话主要考虑是市政水还是生活用水的问题，以及水电费的价格问题，物业费也是要考虑的。过户之前，保证下面三个已经结清即可。

水费账单。不管谁使用，自来水公司一般都会有明确规定，逾期未交按日加收百分之几的滞纳金，若30日仍然未缴纳，将会停止供水。所以交房前，一定问清楚是否已经结清水费。

电费账单。交房时，要查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等，同时查看上月电费账单，核算是否一致。

天然气过户。买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且写明房价已包含燃气费，凭双方身份证到天然气部分办理过户手续。

还有个小细节，在选房的时候，要看一下防腐管道，以及下水道是否通畅和漏水的问题，之前有朋友向笔者抱怨过这个问题。

找一个靠谱的中介‍‍

找一个靠谱的中介，往往事半功倍。不要找那种只会说套话，官话，胳膊肘子往外拐的，这种中介员一律不要。记住：找一个靠谱的中介比找一个靠谱的中介公司里面的不靠谱的中介更重要，因为跟单的是人，而不是中介公司。

对于看房过程中的“意向金”，不能给。什么房子很抢手的鬼话，大家已经经历过了，这是最常见的说辞。当然中介公司的资质也是重要的，笔者只不过提到的是优先的问题。

化被动为主动，看房之前最好把中介费给谈好，以免到时候，被中介牵着鼻子走。另外，莫要过早地支付中介费，给自己留有一定的余地。很多时候，一旦出了问题，中介费根本要不回来。

你想一下，中介那群人在这行摸索多少年，很多问题的答案都有“内部话束”在。一旦出现了纠纷，一个人的力量怎么跟“全是人精”的中介对峙，曾经笔者听说过，不少人被中介公司欺负过。

合同一定要细而全‍‍

首先，要明确各种税费的承担者，为的是以后出现问题，明确责任，尽量避免双方互相扯皮和推诿。

其次，把有些问题尽量都写在合同上，不要指望什么中介模板，模板太广泛，漏掉的选项太多。比如，在签订完合同之后，原房主在多长时间内搬离，若逾期该怎么办，过户日期最长多久，房子内的家居设备、包括物业交割等等明确写在合同的补充协议里。

在签合同的时候，房产证上的本人一定要到场，不看复印件，只看原件，这个社会什么样的人都有。之前有骗子伪造原件的例子，人心险恶，房价不是一笔小数目，小心驶得万年船。

明确付款方式，如果能全款更好，如果采用贷款，那就要协议首付比例，以及首付的付款方式。

卖家解抵押后再抵押、卖家挪用首付款，遇到这两种情况，就一定要谨慎了，猫腻往往就藏在其中。现实生活中，有时候我们会遇到，房东拿我们的首付去结清自己贷款的情况，这时候若不走资金监管，就容易出问题。

资金监管就相当于一个自己保障机构，就好比我们日常购物，买完东西之后，钱并不是直接给卖家，而是存到平台里，等买家收到货物之后，钱才会到卖家手里，这是为了消除双方的担忧而设立的。

弄清房东转让的原因‍‍

这一条其实本来笔者不想写，但是想想对不住各位，其实买房子，还是要考虑“人”的因素，比如邻居的人品怎么样，以及这个房子出让的原因。因为住房为的就是一个“安心”，谁也不愿意住在有问题的房子里面。

而笔者所说的最大问题，就是这个房子是否不吉利。中华文化博大精深。所以当你看中一套房子之后，不要被它的价格冲昏头脑。要时刻保持冷静，想一下房东为什么这么低的价格出手，为什么急于出手，背后原因是什么。

虽然生老病死，人之常情，但是不妨有那种意外出事的，所以这里就需要你，不能仅凭房主一张口，要去百度搜一下小区的信息，以及四处走访民间调查一下这栋房子的背后故事。

最后，基本上能点到都点到了，有些可能一时想不起来，不过以上这几点非常重要，要买房的朋友，还是要自己想清楚了，还有买房要考虑本地政策，以及自己的资金预算，政策是在变动的，运用好了可以省下不少的钱，资金预算资金要心里有个数，能够接受的最大限度是多少。

买房的时候跟中介说清楚，超出预算的一概不考虑，因为有时候中介会不断地给你加码，100万的房子往往就变成了120万。所以请控制好个人的欲望，并时刻保持理智，买房无小事，投资需谨慎。