为什么房价一直“居高不下”？专家犀利直言，原因很简单

有人说现代有三难：住房难，买房难，还贷难，这三难归根究底还是因为房价高，导致买房难。为什么房价会这么高呢？有大部分人说是因为房子少，导致楼市供不应求，房价上涨。但随着房子慢慢接近饱和了，房价还是一直“居高不下”，这是为什么呢？

为此，我找到一位长期研究房地产的专家，希望能通过他，让我们了解到，为何在“房住不炒”的背景下，房价依旧还在上涨呢？专家认为，房价在政府的调控下，还能上涨，是有这三个原因。

01 一、城市化率还没到顶。

根据官方目前给出的数据，我们的城市化率才60%，距离发达国家的80%-90%，还有很长的路。最起码还有5亿人口有住房需求，而且置换的市场其实还很大，毕竟房子老了或者有钱了就会想着换新房。

那么就以我们国家目前的房屋库存，其实远远还不够供应。别听信网上说的，我们国家目前的房子已经足够14亿人居住了。根据统计，我们国家70%的房屋库存都在四五六线城市，这些地方的房子，你会去居住吗？如果不会，那么怎么可以拿来凑数呢？

二、孩子读书问题。

因为不买房的话，孩子的教育就成了问题，没办法在当地的好学校读书。我记得前段时间，新闻有个段子，说北京的一位家长，为了让小孩上较好的公立学校，真的是撒费苦心。

买了一座学区房，150万，但这座房子就长7米，宽1.5米，简直就是一条过道，没法住人的。但大家要知道，这还是最便宜的了。要知道，文昌胡同口卖出一套11平米的平房，总价530万，每平米约46万，简直就是刷新学区房单价的高度。由此可以看出，教育资源分配不公的情况下，房子成为了获得优质教育资源的唯 一道路，那个家长不拼了命去买房。

三、买房就是最好的投 资。

在负利率即将到来的时代，未来大家都找不到年化率为4%的理财产品了，那么房子做为最稳定，最能抵抗通货膨胀的产品，一定是大家的首选。

要知道，很多投 资客买房根本就不是盼着房子能涨的有多快，更多的是想让自己的财富保值，毕竟房子下面还有土地，而土地是这个国家最高级的信用。

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因此，结合以上三点，专家认为就是房价一直“居高不下”的原因。当然，不让房价暴跌，还有一个更重要的原因。举个例子，假设现在房价暴跌，开发商，没有资金回笼，可能连农民工工资都付不出来，银行贷款就更还不上。那么对于银行来说，就会有一堆坏账，就会出现经济危机。紧接着就会出现许多企业大规模倒闭，员工失业。

所以说，政府不让房价暴跌，其实也是在保护经济，保护民生。毕竟房地产与我们的生活，已经紧紧捆绑在了一条船上。

总而言之，房价下跌的原因很简单，只要解决那三点，房价自然下降。但是房价下降之后呢？带来的一系列问题，又该如何解决呢？