“巨型”失业潮已出现了？购房者终于感到“疼痛”

虽然最近楼市降温，二手房价格回落，但房价下降并没有带来成交量。开发商心灰意冷，低调淡出土地市场，购房者驻足不前，打消了买房的节奏。

除了楼市前景不明、房价高企、买房困难之外，对未来房地产方向的不确定，成为了制约购房者买房的因素。

这些不确定，也包含了对未来收入预期的改变，而对收入的预期，源于"巨型"失业潮或已经出现了。

笔者所在的新一线城市，当地具有代表性的两类企业已出现了以下局面：

①一类是低端劳动密集型企业开始裁员，很多小企业同样由于环保问题以及高房价，高物价，高租金所带来的用工成本上升，关门歇业。一位富士康职工声称：厂区已经很少能见到大范围的招聘广告，而工厂内部也开始大幅减少加班，这等于是变相裁员。

因为普通职工月收入组成主要靠底薪和加班收入，如果企业不安排加班，员工只拿底薪，扣掉社保拿到手每月只有一千多元。

②另一类是高精尖企业开始裁员，一些互联网企业已全面停止面向社会公开招聘。部分当地知名互联网企业虽然表面波澜不惊，但惨淡的经营困境和人去楼空的写字楼，已经宣告了当前市场环境不容乐观。曾经风光无限的共享单车，随着OFO的债务缠身、经营困难更显得回天乏力。

新一线城市中的500强企业，大多是北上广深传统一线城市总部的分部，企业遭遇经营困境，首先想到的是开源节流，砍掉一些分部，裁掉一些人员，于是新一线城市写字楼就无法出租，而一旦失业来临，人员的收入预期降低，无人买房，无人租房，高房价自然缺乏支撑。

如果这些都还不足以说明失业潮的规模，那么还有一条最直接的铁证：据58同城租房版块显示的房源数量，从10月开始，踢除重复房源，实名认证房源量上涨约20%左右。这充分证明，空置租赁房数量在不断增加。

按照我们过去的经验，虽然前几年也出现过春节返乡造成的空置房增加的情况，但2019年的春节在2月份，返乡潮通常出现在1月底，今年10月过后，返乡潮就已经提前出现，这很显然不正常。

那么我们普通人该怎么办呢？

昨天有网友问我：上班10年，存有50万现金，未来十年是选择存银行还是买房好？

当前房价经过三年的上涨，想要再次上涨，很难。当前全国房产总值大约400万亿，卖地收入40万亿，房地产成了货币超发的"蓄水池"。虽然大家收入有一定的提升，但物价同样在上涨，冒然透支未来数十年的消费力，不明智。

一位环京线被套牢的业主在网上发帖求助，声称自己在环京线高位买房，现已赔掉了首付，只希望有人买下自己的房子，偿还剩余的房贷。

而另一位大妈买房一个月不到赔掉30万，血泪控诉无良开发商一期价格虚高，导致自己损失惨重。

房价越高，风险越大，购房者终于赶到"疼痛"。房地产掏空了所有人的积蓄，在高房价下，企业面临经验困境，失业面临收入锐减。三令五申强调，房地产是有周期的，房价如果继续上涨，必然造成更大的伤害。如果高房价影响了实业，造成大量失业，谁还能承担高房价，谁还能承担高房租，房地产还能撑多久？