炒房者梦想该破灭了未来楼市该如何调控

2021住建部郭树清明确表示会继续出台房产管控政策来加强房子是用来住的基调，让房产套利者付出沉重的代价。

我们从上海的房产来解析房地产政策这两年的调控力度有多大。

一、强化住宅用地供应管理，二深化完善房价地价联动机制。

三、严格新建商品住房价格备案管理。四、强化商品住房交易管理。

五进一步加强房地产中介管理。六、严格规范企业购买商品住房。

七、实施住房限售。对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。

其他六条我们先不看，说说这第七条。新商品房买卖五年后才能让去去交易。

就简单的这一条就让投资者望而却步，这个资金占用时间太长失去了炒房的意义。从而使投资者数量极速的下滑。这是新房和土地的管理措施

我们在来看看二手房政策

信息来源:上海房地产交易中心

限购套数的最新通知

即日起，已取得产证，已网签备案，已取得一手入围获得认购资格等3种情况，加一条假离婚骗取购房资格现在已经没有机会可言。

在二手购房名下套数查询中，均认定为购房套数。

那我们来看看这条二手房政策有多厉害，可能没有做过中介的人不太清楚。买了房子的人也是糊里糊涂，我作为专业人员给你们解读一下。

已取得产证:举个例子说明比如你现在手里有两套房，必须得卖掉一套才能买另一套。

但是你想二次交易，先买进和卖出同时进行操作。这个就不行了，以前是可以的你的房子钱收到在去买下家房子走个过户时间差。

但现在已经走不通。必须要彻底卖掉在考虑去买。操作空间没了。

已网签备案

你买的房子还没有取得产证，但是已经付了首付款进行了网签备案。

但是房子还没有过户到你名下，还没有过户。你只是确认了买卖关系房子还不属于你。随时都面临解约风险。

这两个政策对于手里没房不限购的人群没什么影响，但是处于限购的人群影响就很大。

比如你在等待交易中毁约了，楼市突然暴涨。这样的事件在上海16年随处可见。

随时付首付走贷款的客户这已经是很好了吧，但是在当时抢房的时代完全处于被动。被首付4到7成的客户完全打败，你只要一犹豫房子就抢不到了。

老房子6楼7楼不是客户首选楼层。但最后一批房源仅剩这么高楼层的，你要犹豫也买不到，看见四五个客户抢一套房的情景。

你就会理解当时房产的火热程度。看着客户无奈的表情你只能默默地遗憾，有一批客户刚有购买资格就因为这一波火热没有抢到房。

被政策出台再次限购，你要知道上海的房价普陀区梅川路从2万直接炒到了现在的7万每平方。

这不是你用工资就能弥补的，需要股权分红等高薪行业人员才能买的起。让基层群众买房永远是个梦。

图片里这场景随着国家政策出台越来越严你已经看不到了。