平均中签率1.7%，西安土拍首次摇号花落华润

4月9日上午10点，万众瞩目的沣西新城地籍编号XXFX-XX02-40地块举行了现场摇号。最终由华润置地获得该地块开发权，同时这也是该房企首次进驻沣西新城！

一、西咸首次“熔断+摇号”

4月6日，西咸新区挂牌八块宗地，分别为秦汉新城一块，沣西新城一块，泾河新城两块，沣东新城四块。泾河新城两块宗地分别以高溢价率拍出，沣东四块宗地均在能源金贸区内。

其中，沣西新城挂牌宗地XXFX-XX02-40号住宅兼容商业用地原定下午4点竞买正常截止，却经过延时两个小时的激烈厮杀，139轮的报价，终于如约熔断，转入摇号。

作为西安首个实行“熔断+摇号”机制的明星地块，经过三天等待，摇号结果终于出现，华润置地成为最后赢家！

早在2021年3月5日，西咸新区发布了7宗开发用地的出让公告，其中沣西新城编号XXFX-XX02-4地块设定了“熔断+摇号”机制，即当报价达到熔断价格时，土地终止交易，将通过摇号决定归属。

这是西咸首次尝试“熔断+摇号“卖地，该宗地挂牌起始价为69080万元，增价幅度为人民币1000万元，宗地按价高者得为原则确定竞得人。当报价达到225080万元（单价1955万元/亩）时，本次交易终止。按照熔断价格计算，该宗地的楼面地价达到了1.2万元/㎡以上，打破沣西新城最高楼面价。

宗地基本信息：

• 地籍编号：XXFX-XX02-40；
• 宗地位置：沣西新城信息片区丰信路（兴信路）以东、公园大街（天雄西路）以南、丰智南路（兴园路）以西、翱翔四路（横十一路）以北；
• 净用地面积：115.13亩；
• 用地性质：住宅兼容商业用地；
• 建筑密度：不大于20%；
• 绿地率：不小于35%；
• 规划容积率：2.0-2.5；
• 竞买保证金：69080万元；

二、中海、华润雄心勃勃

据公共资源交易中心官网信息显示，这次参与摇号的企业一共有58家，其中由中海控股的企业24家，由华润控股20家，由正荣控股3家，由万科控股2家，其他的由卓越、中冶、中信、中铁建、招商、陕旅、金辉、保利分别有1家参与摇号。

本次一共有58个号，中签率低至1.7%，远低于我们普通人买房的中签率。但在这58家企业里，有超过一半的公司为相关联子公司参与竞拍。中海斥资165.8亿元手握24个号，华润斥资138.2亿元手握20个号，两家占比就达到票数的75.9%。中海和华润拿地基本上是十拿九稳。

从概率上来讲，华润用138.16亿打造出34.45%的中签率，中海41.38%的中签率则用了165.782亿。但从运气上来看，华润似乎稍占上风。

4月9日，据西安市西咸新区公共资源交易中心消息，XXFX-XX02-40地块摇号结果出炉。最终，华润中标该地块，同时也是该房企首次进驻沣西新城！

4月9日沣西新城摇号地块成交价格：

• 起始价格：69080万元
• 最高限价：225080万元
• 成交价格：225080万元
• 教育设施代建费用：4989万元（191887平米）
• 保障房配建费款：7675万元（9594平米）
• 幼儿园及其它配套建设费用：4317万元（6135+2500平米）
• 土地综合成本：242061万元
• 亩单价：2102万元/亩
• 楼面地价：12615元/平米
• 竞得单位：华润置地

三、沣西新城再次升值

尽管土拍熔断在西安之前也曾出现，但西咸新区宗地“熔断+摇号”却是首次，这也侧面反映出如今西安土地市场与房地产市场的激烈。

土拍市场的火热，一方面是因为西安土地资源紧缺，另一方面，也是开发商对西安城市价值开发的认可。土拍一直是房地产市场很好的一个风向标，沣西新城纯新盘不断入市的同时，还有众多房企争相进驻，这也从一个侧面衬托出沣西新城未来的价值。

2018年到2020年两年时间，沣西新城土地价格从300+万元/亩，到1000+万元/亩，地价涨幅233%，土地价值不断增长从一个侧面可以说明沣西新城发展迅猛。

房价方面，数据显示，2020年1月，沣西新城成交均价10470元/㎡，到12月成交均价为13815元/㎡。一年的时间里，沣西新城房价涨了3345元/㎡，涨幅达31.95%，在西咸五大新区中仅次于空港新城，排名第二。

教育资源方面，沣西新城已经有西工大启迪中学、陕科大金泰丝路花城学校、陕西中医药大学。并重点投入建设沣西实验学校、沣西新城第二学校、西安创新港中学等学校。近两年，中国西部科技创新港、西工大翱翔小镇、西北农林科技大学未来研究院，三所985高校也在沣西新城布局。

公共交通方面，2020年底西安地铁5号线开通运营，5号线二期，途径整个沣西新城，终点设在中国西部交大创新港，同时还有在建的地铁1号线三期，预计2022年通车运营，将无缝接轨2号、3号、4号等多条线路。

无论是教育医疗，还是交通出行，亦或是景观建设，沣西新城的发展有目共睹，期待着华润置地和沣西新城的碰撞能擦出更美丽的火花！(来源：西咸之窗 图/棣棠)