在“房住不炒”的大基调下，就徐州的土拍来看，市场仍很火爆。

4月3日，徐州刚刚结束一场土拍。孟庄D-1地块最终以总价2.96亿，楼面价11834.44元/㎡成为南区“新地王”！

据房产君统计，徐州自2018年以来全市已经有30+宗地块的楼面价超过5000元/㎡。而其中就包括了鼓楼区的12幅，也可以说徐州大部分的高价地块都在鼓楼了！

鼓楼区部分高价地现状：

“前任地王”楼面价11324元/㎡的天阙在一片惊讶声中已经快要清盘，最后一批房源的洋房放风价在26000-28000元/㎡；

绿城诚园楼面价8304元/㎡、天辰楼面价9889元/㎡，这两大纯新盘的价格预计在20000元/㎡左右；

新力以楼面价8196.24元/㎡拿下海洋馆东B地块，刷新了整个鼓北板块的楼面价，预计开盘均价会在20000元/㎡左右!

不得不说现在徐州买房门槛正在不断的提高，哪里能买到性价比更高、适合居住的板块正在成为徐州购房者关注的焦点！

01 媲美东区！鼓北板块未来或将成为徐州核心居住区！

今天给大家介绍一下房产君认为现在很值得徐州购房者关注的区域——鼓北板块！

为什么要推荐这里？大家拉开徐州区域版图会发现：相比其他区域，鼓北距离市中心非常近的一个区域，通过中山北路，一路向南，很快就能进入中心城区。

纵观鼓北板块多年的发展：区位优势的利用、路网的打通、配套的完善……可以毫不夸张地说，这里未来很有希望成为徐州的核心居住区！

繁华胜地，鼓北商业媲美东区>

如今放眼鼓北板块的中山北路，除了君盛广场以外，还有鼓楼天阙商业广场、华润绿地凯旋门、中山国际项目等多个商业综合体已经开工建设，未来这些项目都有可能成为徐州的“新地标”！

君盛广场实景图

华润绿地凯旋门效果图

此外，根据官方的最新消息龟山苏宁广场今年就会选址建设....不出意外的话，未来鼓北板块这样的商业体只会越来越多。

龟山苏宁广场现场签约图

畅通无阻，鼓北板块直达全城>

现在的鼓北板块交通十分方便，不仅有连接老城区的中山北路，还有四通八达的北三环快速路，而且还有在建的地铁2号线和规划中的地铁4号线（审批通过）、7号线。

北三环实景图

中山北路实景图

风景如画，鼓北成为徐州后花园>

最近这几年，鼓楼区大力发展旅游业，现在已经建成不少风景区，成为徐州一张张的靓丽名片。

龟山汉墓实景图

九里湖实景图

名校林立，鼓北板块教育资源雄厚>

学校的好坏对一个区域的价值也有着极大的影响，现在的鼓北板块已经有多所名校入住或者正在建设。

徐州二中

大马路小学九龙湖校区

鼓楼区生态园小学

现在很多人还在思考“徐州最后的价值洼地在哪的时候”，已经有不少品牌房企将目光瞄准到了鼓北板块，直接导致了板块内的地价与房价一路高歌猛进！

02 高价地围城！鼓北正在进入2万/㎡时代！徐州下一个富人区即将诞生！

随着鼓北板块的海洋馆东B地块也拍出了8196.24元/㎡的高楼面价，房产君感觉：未来的鼓北大概率也要20000元/㎡了！

而且就连在鼓北十分低调的新台子板块，在短短7年时间地价就涨了十几倍！

2013年：某“G”姓楼盘起始楼面价443.2元/㎡

“G”姓楼盘，2013年北三环底价拿地，成交楼面价443.2元/㎡，时隔四年才开始卖房，而现在的房价已经涨到9700元/㎡左右。

北三环实景图

2019年：德信未来之翼起始楼面价2604.79元/㎡

2019年8月30日，德信以总价6.55亿元拿下的北区客运站西南侧A、B、C地块（案名：德信未来之翼），成交楼面价达到4050元/㎡，溢价率高达55%。

据置业顾问介绍德信未来之翼未来会打造22万㎡复合型社区，规划有商业街、社区服务中心、幼儿园等配套设施。临时展厅的位置就在徐州市鼓楼区君盛广场往北50米，得福楼隔壁。目前翼行通护照办理中。

德信未来之翼鸟瞰图

2020年：丁万河B地块起始楼面价5185.1元/㎡，丁万河C地块起始楼面价5495.6元/㎡

丁万河B、C地块将于将于4月9日拍卖，而这两块地的起始楼面价都超过了5100元/㎡，差不多是北区客运站西南侧ABC地块（德信未来之翼）起始价的两倍，需要注意的是这两块地的土拍时间仅相差7月！

丁万河B、C地块大概位置

如果之前的20000元的房价只是预热，那么等到徐州高价地变成“常态化”之后，徐州会有越来越多的区域进入20000+时代！

所以，作为一名资金有限的徐州购房者，现在要做的就是看看那些还没有涨起的潜力区域！也许这些地方就是最后的机会了...

03 蜕变！新台子板块值得一看！

作为一个近几年才新开发的区域，新台子板块已经很好地解决了各方面配套缺失的障碍，该板块目前已经是徐州鼓北不可忽视的中坚力量。

新台子板块实景图

区位方面：徐州北门户的新台子板块，与老城区的金鹰大约7公里的距离，是鼓北和老城区的重要组成部分！

交通方面：北三环快速路、中山北路在区域内交汇，地铁2号线下半年的通车将会为新台子板块注入活力。

配套方面：客运北站是一个车站以客运站为主体的商业综合体。而在德信未来之翼的西边同样会建设一个商业体满足周边居民的日常需求！

……

客运北站效果图

徐州地铁

不知道大家有没有被现在新台子板块的发展惊艳到。那个曾经刻板印象中的城乡结合部，如今摇身一变，成为人们眼下的香饽饽，而新台子板块也在用实力向人们展示着板块的蜕变之路。