房屋确权后，在农村买房划不划算？

随着农村土地确权、房屋确权步伐的加快，很多农民在宅基地建的房屋也成为了“大产权房”，相比城市里的寸土寸金、交通拥堵、环境污染、节奏频快，很多人把目光瞄向了农村大产权房市场。农村大产权房值不值得投资成了一个热门讨论的话题。

我是一个农村娃，现在是一个房地产策划师。在上大学之前一直住在老家，纯天然的日光浴、充沛份富氧份子，再加上近年来交通干道的更新升级、公交车村村通、治安系统安装等新政策的实施，越来越能感觉到在农村居住的优越性，我个人感觉村里大产权的房子值不值得下手应该从三个方面来说。

首先，要想清楚你为什么要买这个房子？买了之后想干什么？是上学？结婚？养老？出租？还是投资？如果你把这些问题都想好了，这个房子正好能满足你的需求，手里还有闲钱，是可以考虑的。

其次，这个房子的地段如何。大家知道李嘉诚有一句名言是“买房子的三要素是地段、地段、地段”，说明房屋价值的决定因素归根结底取决于地段，因此村里的大产权房也不例外。这个房子所处的地段目前处于什么板块、有什么功能定位，处于什么发展水平，治安状态如何，后续规划如何，尤其是政府是否有拆迁征地计划，这些问题虽然琐碎但是却要提前搞清楚。

最后一个问题应该说是法律风险了。众所周知，现在村里的房子归集体所有，大产权证的政策可以说是虽然出台时间也不短了，至于如何实施很重要，而且一个政策的实施往往因为区域而异，你所想买的房子所在村民和村集体如何，这个也是要慎重考虑的。

如果你把这三个方面都捋清的话，就知道农村的大产权房值不值得下手了。作为每个对住房需求都不相同的你，会不会购买农村产权房呢？

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