救市“第一枪”打响：购房补贴？准备买房的人不妨提前看看

原标题：救市“第一枪”打响：这一次，不仅是房企促销，购房给补贴？

说时迟，那时快，就在很多购房者依然为当前楼市“感到担忧”的时候，2021年出现了一个“救市”的城市——哈尔滨。

根据已经发布的文件《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》来看，其中提到的各项“促进楼市稳健发展”的策略，都指向了为房地产开发商减负、为买房人减负、促进楼市去库存等多个方面内容。列举很关键的两条如下：

预售标准降低：在2022年12月31日之前，高层达到一层工程主体施工形象、多层达到二层工程主体施工形象的，企业可按栋申请商品房预售许可证。

买房给补贴：比如施行购房补贴政策，全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生（含技工院校）2万元。

你没有看错，“救市”终于还是来了，这似乎超出了不少人的心理预期。

2021年以来，房产调控亦步亦趋，不仅没有丝毫放松的迹象，反而被捆绑的越来越紧，截止2021年9月末，全国各大城市房产调控加起来，总计超过450次，全年预计同比再度增加。而我们都知道，调控才是左右楼市前进的主要手段，在调控密集出现期，也意味着房市平稳（甚至下行）期的到来。

那么，随着黑龙江省会这一波“救市”横空出世，会对今后的房市产生哪些影响呢？房产学者们普遍认为，或带来以下3个方面的波动，准备买房的人不妨提前看看：

1、带来蝴蝶效应，多城随后开启。

我们都知道，全国各城市的房产前进方向基本一致，大家都是“你干什么、我干什么”相互学着来的。在一盘棋的调节思路下，一旦某一个城市放松了，那么随后就可能有多个城市快速跟进。《界面新闻》在10月10日表达了类似的看法，认为，随着房产进入“冷却期”，很多城市的库存再次推高，新建房子和二手房难以销售，为了去化、为了提振市场，或有更多的城市加入“救市”队伍。

2、市场信心或再度增加，需求增加。

前几日，笔者在与一位朋友（大明）的交流中，大明表达出了他“对当前楼市的尴尬”，大明经过多年的积攒，手中有5套房子，按照传统的逻辑，手握5套房子，简直等于巨额财富，这一辈子完全可以衣食无忧、不用上班度过了。然而从2018年开始到2021年，他的这5套房子已经连续3年没有丝毫上涨的迹象。

2020年9月份，大明的母亲生病了，急需要50万元现金，大明准备卖掉1-2套房产，然而大明按照市场价格对外挂牌销售的时候，才发现当前的二手房根本无人问津，即便是有几个来看房子的人，他们的心理价格预期距离挂牌价格也有天壤之别，大明期望200万元/套（市场价）成交，然而买房人最高接受180万元，等到大明挂牌180万元的时候，购房者预期降低至160万元了。大明说，这简直就是一个无底洞，购房的价格预期越来越低了，所以房子难销售。

不过，随着“救市”一箩筐计划的出现，或彻底打破“低预期”的现状。

3、楼市继续平缓前进，大涨不可能。

那么，随着这一“新信号”的出现，房市有没有可能重新步入“快速上升”的新轨道，进而重现2015年的火热局面？在这方面，指闻君认为“有点多想”了，因为楼市早就被“牢牢锁定”了，想要大起大落几乎都不太可能。这一点主要体现在“房市资金”方面。

2020年8月底，住建部和央行组织房企座谈会，首次提出了“三根红线”，2021年央行再度提出“双上限”，无论是三红线还是双上限，都直指房地产融资方面。一方面限制了房企们贷款增幅，另一方面约束了金融机构向房市无限制贷款的可能性。而我们都知道，房地产其实是一个重资本的行业，在各个环节都充斥着资本，一旦资金减少了，那么即便是楼市想蹦跶也不可能。

4、国际通胀资本滚滚，但不会入市。

这是不少人表示担心的另外一个方面，2020年全球遭遇“黑天鹅”侵袭，在排名前20名的国家中，除了中国等3个国家继续正向前进之外，美国、日本、德国、加拿大、英国、法国、德国等都增速和总量都呈现出收缩和后退的情况。于是乎，我们见到了一个新情况：2020年末至2021年初，各个国家都开始大手笔增发货币。

截至目前，美国已累计放水6.5亿美元。2020年，美、欧、日等全球8大经济体总共增发了14万亿美元，这个数字相当于经济总量的16%。约合人民币近100万亿元。八大经济体新增14万亿美元，这是什么概念？对应到全球总人口（70亿人），差不多每人新增1.4万人民币。

为什么很多人对这一轮通胀表示倍加关注呢？因为在这一轮货币增发潮下，国际上89%的国家房产在起飞，美国纽约、英国伦敦、韩国首尔、日本东京都、加拿大、澳大利亚等主要城市房地产都一片红色。万科前董事长王石在3月份深夜发表长文，表达出了自己对国际通胀带来的看法，王石说到，随着国际货币增加，新兴国际和经济体或遭遇输入性通胀影响，国际大宗资产（大豆、原油、钢铁、有色金属等）价格或迎来新一轮上浮。

事实上，确实如此，不仅是房地产，国际很多大宗货物都在上浮，房市、股市双双起飞。随着新一轮“救房市”的袭来，或许有不少炒房客看到了买房投资的新希望。然而“滚滚资本”真的会流向房市吗？答案同样是否定的，一方面“房市限制资金”，另一方面调控与日俱增，就连离婚买房周期都拉长之后，买房投资谁来接手呢？