孩子马上要上初中了，最近筹划着想在重点中学旁边买套学区房，却发现：学区房的水真深啊！且不说学区房的划分是动态的，今年划进去了，说不定明年又划出来了，得仔细琢磨买套尽可能近的，我发现，还有很多压根儿没有被划入学区的房子也打着“学区房”的名号来卖，只因为小区里的学习氛围好、学风好，曾经出过高考状元之类的。

01 知识带动房价：高考状元以一己之力拉高小区房价

在房产中介的介绍里，那些离学校近的、曾经产出过高考状元的、优等生数量多的小区，价格普遍比别的小区贵。

2019年，安徽高考成绩公布后，合肥一中的王杜宸夺得安徽省理科状元所在的小区房价立马涨了2000多。平时这里二手房均价一万九千多的房子，在成绩公布后连一楼的价格都涨到2万每平方，稍微好点的基本达到2.3万每平方。

网上不仅扒拉出状元所在的小区，连状元家里的户型图都找到了，并对户型的特点进行了解析。

甚至，有“知情人”甚至爆料：在状元所在的这栋楼里，去年也考出了一个清华。

毫无疑问，这两条信息对于想要买学区房的父母来说非常有诱惑力，高考状元以一己之力抬高了他所在小区的放假。按每平方提高2000计算，一套100平方的住宅，瞬间涨价20万，简直是一笔“飞来横财”啊！

于是，在学区房的市场里，出现了教育倒逼房价的怪现象，并且两边都是苦心为孩子的父母：一边是想要给孩子买个学区房，将来上个好学校的家长，一边是已经在学区附近住，想着靠孩子们的成绩提高房价的父母。

02 业主鸡娃联盟：大家齐努力，靠成绩把房价搞上去

由于有学区房的刚需，也有父母“望子成龙”的期待，为了能让小区的房价涨上去，业主们脑洞大开，想了各种办法：有些鼓励大家统一定价，不要降低价格；有些有营销意识的业主们便在各类买房论坛上活跃起来，主动“放水”小区里的教育状况、学习氛围，希望借着“学区房”的标签抬高房价。

为了能够让小区也出个高考状元，提高小区的教育氛围，不少小区成立了业主鸡娃联盟，大家各自出力，共同提高孩子成绩：学历高的，负责给孩子辅导功课；学历低的，负责把在外面溜达着玩的孩子撵回家里。

鸡娃联盟的理念是：你家的孩子不止是你家的孩子，他是全小区的孩子，成绩掉下去了，影响房价上涨，这责任你付得起吗？

为了提高孩子们的成绩，鸡娃联盟会请来一些名师专门到小区辅导功课，有些还会每个孩子分到一台“错题打印机”，谁家孩子考上名校了，物业会拉起横幅，全小区一起庆祝。

在房产圈里，有一个非常著名的“杭城第一孟母盘”，以家长励志“鸡娃”而闻名，他们甚至在小区里组织了一场知识竞赛。

可以想象的场景：其他小区的孩子大多是因为在楼下一起玩游戏认识的，而在这些鸡娃的小区里，很多孩子的缘分可能起源于一次共同参加的小区知识竞赛......

03 “鸡娃”倒逼出来的“高房价”，有必要买吗？

学区房，本来就是稀缺资源分配中的权宜之计，具有一定的不公平性。这些年来，为了更加公平地让更多孩子享受优质教育资源，学区房的概念在淡化，学位划分也在不断地调整变化，“学区房”本身的投资价值会越来越低，至于靠高考状元、良好学风拉出来的高房价，其实也没有必要太过在意。

首先，“状元小区”可能并不在教育部门划分的学区房范围内，不一定能拿到学区名额。

其次，房产论坛上所讲的学风、氛围等，有可能只是为了营销，自家孩子的教育最终还是要靠自家父母的陪伴，外界的刺激仅仅是外因。

再次，高考状元具有偶然性，所谓的“学霸风水”是不存在的，孩子最大的风水是他所在的风水和他自身的学习能力，跟居室关系不大，家长不要过分迷信。

所以，虽然古代有“孟母三迁”的故事，环境对孩子的学习成长具有一定的影响，不过，如果同等地段、同等户型的情况下，大可不必因为所谓的“状元小区”而高价购买。

不过，看了这么多故事，我觉得倒是很有必要联合自己小区的宝爸宝妈们成立一个“鸡娃联盟”，不为拉高房价，只为大家联合起来分享更多的教育资讯，给孩子创造一个良好的学习氛围。

你觉得呢？

用鲜活的事例，讲述家庭教育。我是人鱼妈妈，80后妈妈，文学硕士，每天分享家庭教育案例。关注我吧！