身家700亿香港铺王离世！从学徒到建地产王国，曾金融风暴欠巨债

资深投资者，有「香港铺王」之称的邓成波辞世享年88岁。虽然他是以「炒铺」起家，惟他年轻时并非投资者，家中亦非大富大贵，是本港另一「白手兴家」的成功人物。

翻查过去报道，邓成波于5岁丧父，16岁时做了电灯学徒，到19岁时改行做霓虹光管招牌的学徒，60年代起于长沙湾开铺做霓虹光管招牌的生意；40岁开始炒卖楼花，坊间有两个说法， 一是他于美孚开始投资，另一个是他最初炒卖西环一带楼花而起家。

70年代起他更与朋友开始进军饮食业及车行，更因此对铺市有更多了解，便开始投资店铺。一切看似顺风顺水，1997年他有意将逾70亿元的物业上市，但遇上亚洲金融风暴，股、楼价大跌，上市计划被迫取消，当年有传他欠下巨债，高峰期多达40多亿元。

为东山再起，「波叔」将部分持货沽出，包括将于1991年以6,000万元购入的旺角电脑中心，以4亿元易手，帐面获利3.4亿元。当时的代理美联卢展豪称，旺角电脑中心租金收入为每月280万，回报率高达8.4厘，如此高回报的项目，亦要忍痛售出，可见其困难情况。

经历金融风暴后，「波叔」眼见政府开始推出活化工厦政策，他将资金投资于工厦，并申请活化，之后将其拆租或出售等。据了解，他持有至少逾200项工商铺物业；据资料显示，邓成波家族管理总值730亿元房地产组合。

近年他开始退居幕后，将家族生意交予儿子。外界所知他有五名儿子，据报次子邓耀文打理地产业务；邓耀辉则因从事零售生意，1995年创办连锁眼镜店品牌「尊贵视力」；四子邓耀邦在广州修读中医，并取得博士学位，近年亦开始涉足生意。

至于被视为波叔「接班人」的是孻仔邓耀升（Stan），2013年成立升域集团并接手管理父亲多项资产，除餐饮业外，他近年亦大举投资养老、酒店生意，并先后入主易通讯及松龄护老两家上市公司。

翻查资料，邓成波家族于四年前开始密密吸货，前后斥资至少260亿元，扫入逾40项工商铺、酒店及商住旧楼地盘物业，其中一项瞩目的投资，是2017年邓成波以约12亿元购入屯门「龙床盘」菁隽，曾计划作收租，亦考虑发展高端长者屋，惟最终邓耀升改口风，重新包装后推出发售，更吸引「十优港姐」麦明诗入市。

不过，餐饮及酒店业的生意，受新冠疫情影响，邓氏家族屡传出财务问题，同时自2019年底开始，家族鲜有入市之余，近年更转为狂出货，料为生意救亡。单计2020年已放售总值逾120亿元的工厦、商厦、铺位、酒店等物业，惟期内仅成功沽出3项，套现约10.2亿元。

今年就进一步加快「清货」步伐，估计至少沽出旗下15项物业，套现约20亿元，包括上月以近1.25亿元沽出柴湾宁富街工厦一篮子物业，持货两年，帐面仅平手；本月亦沽出上环水坑口街地铺，持货四年料实蚀约870万元。

至于「最肉痛」的，可说是西贡亲民街16号西贡花园地下入口及1楼铺位，市传以约4亿元易手，较2017年3月购入价4.38亿元，帐面大幅蚀让3,800万元或8.6%。最新集团亦将九龙城联合道一篮子物业，包括长者服务式住宅九龙城蔚盈轩及毗连的旧楼物业，新近推出市场招标，市值逾25亿元。