租房这堂“社会第一课”，连学霸李雪琴都挂了科

吃亏，是最好的老师吗？

《令人心动的offer》第二季结束，最让人产生共鸣的除了选手们的成长，还有那些真实存在的案例。租房纠纷的话题，登上热搜。

案子很简单：中介跑路，房东一分钱没收到，房客却预支了一整年房租。两人当面对质，一个要钱，一个拒绝增加自己的损失，场面死死地僵持在那里。结果呐？房东用断水断电相威胁，房客将法律作为最后一根稻草。

似曾相识的一幕，前不久刚刚上演。蛋壳的一场危机，被贴上“攻破年轻人最后防线”的标签。对于那些被房东赶出房子，甚至以死相逼甚至搭上性命的租客，这场厄运依旧阴魂不散地困扰着他们。

即使你躲过这场集中爆发的租房危机，却终究逃不掉每个租客都会经历的日常摩擦。在《令人心动的offer》中，何炅分享的一组数据，让人触目惊心：2020年，全国2.2亿租房人中，从中介跑路到克扣押金，52%的人都遭遇过租房纠纷。

租房焦虑，莫非真的成为我们步入社会时的一堂必修课？

成人礼般的第一记耳光

租房，几乎是所有人都会经历的第一场成人礼。走出校园，步入职场，寻找一个落脚地成为必选动作。自然，褪去学生的身份，告别学校家长的保护，这次，赤手空拳和社会打交道的我们，唯一能依靠的只有自己。

初生牛犊不怕虎的你，自然招架不住资深社会人的花样和套路，败下阵来。不必自责，也不必难过，你只是吃了每个租房人都会吃的亏。周深的遭遇，算是入门级。入住前的“水电全免”，变成入住后的“全部自付”。好在钱数不多，懒得跟房东计较。

克扣押金再正常不过，这一季的高人气选手丁辉也不例外。不起眼的小毛病，被无限放大，目的只有一个：薅光你身上最后一根羊毛。

至于李雪琴，她遇到的突发情况，分分钟可以成为法制节目的案例。租期还有一个多月，中介找来黑衣人直接冲进家里，将她和男友暴力清退。没有官方解释，没有搬家缓冲，只有真实发生的暴力侵害。

无论出于何种原因，被清退的结局殊途同归。有人凌晨一点被房东赶出来，大包小包坐在街边哭完，用身上剩下的最后一点钱，买了回家的车票。

也有人装好全部家当，面包车整整拉了三趟。自己要去哪里？暂时不知道。唯一可以肯定的，是第二天依旧要充满活力地去上班。

这一刻，所有的委屈，所有的愤怒，被无限放大，大到足以掩盖我们曾经的付出，和信誓旦旦终究要去实现的梦想。在那么一瞬间，拼搏仿佛都失去了意义。

会痛的第一课

租房纠纷，是租房人亲历的阵痛，也被舆论放大成为一种焦虑，甚至是压倒年轻人的最后一根稻草。正如节目中分享的案例：对于房东而言，租房收钱，天经地义，没有义务为房客的损失买单。更何况，在这个案件中，房东房客都是受害者。

抛开这个个例，人多势众的中介，分分钟可以断水断电的房东，让孤身的租房人成为始终一个人在作战的弱势群体。

于是，即便在情理和法理上统统理直气壮，回到现实中的房客，依旧成为弱小的代表。有人像周深一样务实，理想的房子可遇而不可求，位置价格，邻居装修，寻找面面俱到好房子的过程，就像渡劫。

李雪琴的“示弱”，道出很多租房人的无奈。胜券在握的维权当然可以，只是，时间和金钱成本堪比换房之外的二次损失。更何况，在维权过程中，还有可能遭到中介和房东的无理取闹和找麻烦。

种种顾虑之下，很多人不自觉地患上“租房综合征”：即便刚刚住进新房，就开始满心焦虑地担心起能不能成功续租，一个月房租的押金这次又要损失多少，1000多块钱的搬家费下次怎么能省下一些……租房这笔账，每个租房人都有各自的思量。

当然，我们期待更加健全和完善的制度，给予我们本应得到的保护，降低甚至避免维权成本。毕竟，委曲求全甚至认怂倒贴这笔支出，没有写在合同里。

没有人天生就是面面俱到的全能社会人，个人的成长，阅历的积累，有时是要将“疼痛感”作为“学费”的。不止工作，同样有关生活。从某种角度来讲，这当然不是一笔稳赔不赚的买卖。只是，我们如何将这笔损失压到最低，甚至杜绝它的发生呐？

这方面，丁辉做出正确示范：面对房东花式克扣押金的套路，身为律师的他拿起法律武器。尽管，我们不能像身为专业人士的他一样，一击致命。拿出用法律武装自己的气势，同样是一记有效的反击。

除了及时止损，专业律师也给出几条简单的Tips，让你在签订合同前就有效地防止日后租房纠纷的发生。

首先，要核实出租人身份，确认他拥有出租权，避免二房东凭空消失，租房权益得不到保障。

第二，确认房屋有没有权利瑕疵，以免租到被抵押或司法查封过的房产。

第三，关于押金返还的问题，一定要在合同中有详细的专门条款，对租房人和出租者进行相关约束。

最后，维修义务的承担，也要在合同中有明确界定，水电煤的费用由谁承担？房屋维修由谁负责？白纸黑字，君子协定。

总而言之，签署租房合同不是走个流程而已，它是保护你合法权利的武器。不要因为自己的偷懒和疏忽，让它变成侵害者日后可以钻的空子，甚至伤害你的工具。

身为租房人的你，还记得自己上过的“第一课”吗？

文章转载自微信公众号：时尚COSMO