英国的中介和房东谁更可靠？

拿英国来举例，在英国租客们经常交替使用“房东”和“出租代理人”这两个词，但它们不是一回事。我们解释下两者的不同，以及处理两者的优缺点。

如果你是一名房客，对你租住的房子存在疑问，无论是报告维修还是要求延长租期，你会联系谁? 通常情况下如果物业处于被房屋中介管理的状态，那就去联系代表房东的出租代理人。如果不是，那就直接找房东。

那么如果在英国租房的话，房客应该找出租代理人还是直接找房东租房呢？哪一个更好？这很大程度上取决于你将与之打交道的出租代理人或房东的可靠性。

经常会听说肆无忌惮的英国房东无视房客的维修要求，或在租期结束时扣留押金的事情。但是，这在很大程度上取决于你的房东。而且，虽然有一些人是很不可气的，但也有很多英国房东是可靠的、值得信赖的。

找英国房东直接租房的优点有：

1：直接与房东打交道可能意味着签写更少的合同和面对更少的隐患。

2：直接与房东打交道，因此与该物业有关的问题可以更快地得到解决。

3：房租可能会更便宜，因为房东不会被收取租赁代理费用。

4：如果你和你的房东建立了一种信任的关系，当你选择续租，他们可能不会增加你的租金。

但是直接跟英国房东签约也有一些缺点所在：

1：你的房东不一定能做到随叫随到，尤其是当他们在国外的时候。

2：作为个人，你的房东可能不会像一个租赁代理那样专业有效地解决问题。

3：在不断变化的法律和租赁法规方面，他们可能没有得到及时的学习和了解。

如果你住的房子是由出租代理人管理的，首先要注意的是，他们是为房东工作的，而不是为你工作的，所以出租代理人要把房东的利益放在心上。也就是说，出租代理必须确保你受到尽可能地公平的对待，并且代表房东履行所有的法律责任。

在寻找出租代理人管理的公寓时，要确保出租代理人是监管机构ARLA Propertymark的成员。这样，该机构将必须执行一定的标准和监督，并为你提供资金保护(CMP)。所以，如果出租代理公司破产或者带着你的押金跑了，ARLA Propertymark会补偿你的押金。

房客跟出租代理人签约的优点有：

1：在商业街上，租房中介会有一个固定的办公地址，所以很容易能找到他们。

2：一般是多名出租代理人负责同一栋物业，基本上能做到随叫随到。

3：当公寓遇到问题时可以更快地得到解决，因为出租代理人有着丰富的经验和处理流程。

4：如果房东失踪了，找到他们是出租代理人的责任。

5：出租代理人更好地掌握租房方面的法律法规，可以帮租客和房东避免一些法律问题。

6: 在英国有相应的组织会约束出租代理人的行为，使出租代理人遵守相应的行为准则。

房客跟出租代理人签约的缺点有：

1：当信息从租客那里通过出租代理人传递给房东时，信息会存在传递过程中丢失的风险。

2：出租代理人作为第三方可能会减慢租房办事效率。

3：找英国出租代理人续约时，租金可能会提高。