长房底价4.46亿摘得芙蓉区杉木村纯住地 楼面价6599元/平

10月19日，长沙迎来第二批集中供地，长沙第二批集中供地的29宗地块中，已有8宗地块中止挂牌，8宗地块终止，剩13宗地块在正常挂牌。上午9时，位于芙蓉区的[2021]长沙市127号地块，被长沙市房地产开发有限公司以底价44630万元摘得，成交楼面价6599元/平，住宅毛坯限价13300元/平。

127号地块位于原杉木村区域内，区域当前整体处于城中村拆迁改造阶段，周边尚且保留有大量低矮平房和农耕地，城市界面较差。

周边1km内，商业配套较为匮乏，以中交中央公园及杉木村安置小区的社区型生活商业为主；大同瑞致小学由大同小学本部直接管理，可容纳48个行政班，具备一定能级，但区域内当前仅有2所小学、2所幼儿园，教育配套仍有待完善；2宗地块到6号线农科院农大站（在建）直线距离均为1km左右，随着城市支路路网的逐渐完善，未来交通便利性将有较大提升。附近在售新房有美的正荣云樾，均价13800元/平；二手房有中交中央公园，均价9700元/平。

127号地块为纯住宅地块，综合容积率约为2.50，起始楼面价均为6599元/㎡，最高楼面价7259元/㎡。

要求：土地最高限价49100万元，住宅（毛坯）最高销售均价不超过13300元/㎡，该宗地需落实6750㎡住宅建筑面积配建租赁住房，最大可竞自持租赁住房面积约为6.09万㎡，占满容建面的90%。

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