情报丨北京老牌百货还好吗？西单商场改造方案定了！赛特也快了

西单商场、赛特、蓝岛……这些颇具年代感的#北京##北京事儿#，一直在推进改造的名单上。#北京头条#

西单#商场#、赛特购物中心虽然加入“一店一策”改造首批试点已有两年，但是一直都不温不火地运营着。

近日，北京市政府新闻办举行了一场“北京培育建设国际消费中心城市新闻发布会”，会上透露，针对传统商场设施硬件老化、业态亟须调整等问题，北京采取“试点先行”的方式，“一店一策”推进传统商场升级改造工作，促进消费升级。

大嘴情报员周末期间走访看到，西单大悦城、君太百货等商场门口扫码进场的消费者需要排队等候，而对面的西单商场却冷冷清清。#北京身边事#

除了临街的几家运动品牌外，西单商场内部仍有一些临时促销，整体摆设以柜台为主。而赛特项目从碧桂园接手之后至今，外立面一直没有改变，内部也没有动工的迹象。

不过，大嘴情报员获悉，目前西单商场已形成改造提升方案，赛特购物中心正抓紧与新合作伙伴制定改造提升方案。

除了前述几家百货的动态之外，王府井旗下的东安市场、燕莎金街购物中心、北京市百货大楼也在百货改造的行列中。不仅如此，北京市场上还有翠微百货、顺义国泰、蓝岛大厦、百盛购物中心、资和信百货等项目正处于升级改造阶段。

如位于王府井的东安市场，即将在今年年底以买手制百货身份重新入市。王府井集团董事长杜宝祥介绍，东安市场将于今年年底或明年年初开业，这将是王府井集团旗下首个买手制百货，其中三分之一的产品将来自海外。

未来东安市场将打造国际资源集合和沉浸式购物空间，引入600个国际一线奢侈品牌、独立设计师品牌和高尖品牌，其中近半数品牌将是首次进入中国内地。

公开数据显示，2021年上半年消费品零售总额达到21.19万亿元，同比增长23.0%；按零售业态分，超市、便利店、百货店、专业店和专卖店零售额同比分别增长6.2%、17.4%、29.5%、24.6%和32.4%。可见，百货店的潜力仍值得挖掘。

独立财经评论员周正国直言，百货这类零售业态基本很难单独生存，美国好几个百货业巨头在亚马逊等电商冲击下倒闭。“品类太多、产品管理难等是促使百货倒闭的原因，百货本身也不如购物中心的模式好经营。”

如今消费者的诉求日趋多元，百货不再是卖“百”货的地方，而是人们生活的第三空间。

贝壳研究院商业地产分析师郑中介绍，截至2021年6月，吃、穿、用三大类实物商品每月网上零售额累计增长比例均保持在18%以上，电商行业已经全面恢复至疫情前的活力，实体商场中餐饮、服饰等单一传统业态将面临更严峻的挑战，需要向体验类业态转型。

据了解，百货业态的经营模式主要以联营为主，自营比例较低。有业内人士指出，全国百货行业的自营比例不足10%。因此百货不能够决定商品定价，只能收取品牌商销售额的扣点，以此获利。

提高自营比例，打造自有和独家代理品牌。将是一个可尝试的方向。

大嘴情报员/文 （张雅婧综合刘卓澜）