还在幻想成为“拆二代”？从明年开始“拆二代”或将消失

提到城市建设，就不能不提到棚户区改造和老城改造项目，棚户区改造在本意上来说出发点是好的，目的是为了改善困难家庭居住，以及更好地完成城市建设，是一项惠民的利好政策。

但是随着地价和房价的不断飙升，很多人都因为此政策发了大财，甚至一夜暴富，于是衍生出了一个新的网络名词：“拆二代”。国家对于拆迁补偿的力度最大，使得这些人赶上了政策红利期，狠狠的赚了一笔，为此有网友留言自嘲说，辛辛苦苦一辈子，也赶不上一个拆迁户。

我国著名的拆迁村有广州猎德、杨箕、冼村等，其中猎德村以拆迁暴富的人不在少数，村里家家都是亿万富翁，2017年广州又迎来了一个城中村的拆迁，名叫潭村，此次拆迁共安置完成2072套回迁安置房，这样算下来平均每家可以分到3~4套房子，面积在200~300平米之间，按照珠江新城的房价算下来每家资产拆迁过后都会过千万。如果把拆迁房用于出租，每户村民每月预计租金收入在2.1万元，仅仅这一项都是很多家庭无法企及的。

2009年，中国开始大规模棚户区改造项目。国家政策自上而下，大力支持，而且在税费和财政补贴以及土地收益返还项目上都有极大的优惠政策，另外根据制定的棚改任务计划，在实际棚改补偿过程中采取货币补偿和实物安置两种方式，而全国各地为了配合国家楼市去库存战略，一般都会加大货币补偿安置比例，有三4线城市货币化安置比例在80%以上，而这些拆迁户拿到现金之后就成为了当地商品房购买的中坚力量，有统计显示，四川绝大部分地区在拿到现金后80%以上的住户会选择购买商品房。从这一点也可以说，棚改货币化政策的推动在一定程度上推动了房价的上涨，真是造化弄人。

根据国家2018年到2010年棚改任务计划开工安置1500万套，但仅2008年一年就完成了580万套，这意味着剩下的2019和2020年人均只有460万套，这对于那些幻想依靠棚改和拆迁暴富的人我也是一个天大的打击。另一方面，棚改任务减少也伴随着国家对棚改安置方式的转变，2018年6月份，国开行第1次收回了分行审批棚改项目的权限，10月，国务院常务会议明确提出优化完善棚改货币化安置政策，这说明在棚改货币化安置的这几年间出现了很多问题，国家也在慢慢的重视起来，取消了哪些商品房库存不足且房价上涨压力大的城市等货币化安置政策，并且这一政策得到了众多城市的响应，多地取消了货币安置化政策奖励。

可以确定的一点是在未来，靠棚改受益人群越来越有限，而且随着国家共有产权房、租售并举共同推进，一些产业结构差人口流失严重的城市创造价值很难再评估，靠拆迁暴富的时代或许就一去不复返了。