为什么有些人不相信若干年后房价会跌？

今年的国家政策是稳房价，和以前相比这个“稳”字就有点意思了。涨是涨不动了，毕竟开始供大于求了，房价虽然还是那么高，但事实上买的人越来越少，不肯降价不过是硬撑，很多家庭都有好几套房，多的房子其实都想卖，只是不甘心贱卖而已，20年的发展人口没变多少，房子却多出来几十倍，大家仔细想想就知道了。另一方面没降是国家不让降，得先稳住，要是突然掉下来后果不堪设想，只能慢慢来，又或者利用比如通货膨胀的方式来降下来，毕竟现在的1万块和20年前的1万块可不是一个概念

不是不相信房价会跌，而是房价不会跌、不能跌、不让跌。

如果仅仅用居民收入与房价的关系进行比较，房价非跌不可。不仅会跌，而且会大跌。但是，居民收入显然不是衡量房价高低唯一的标准，也不是影响房价高低的唯一因素。决定房价高低的因素很多，只有当这些因素都具备了，房价才会出现下跌。

很显然，货币是决定房价高低非常重要的一个因素。大量的货币发行出来以后，总得寻找投资的渠道，实体经济处于困难之中，资金不敢多进；股市一直低迷，投资者小心谨慎；生活消费，也有规律可循，而不是想怎么消费就怎么消费。尤其在房价很高的情况下，消费的动力也受到了很大遏制。留下的，就只有楼市了，只有楼市才是相对安全的。所以，资金还是愿意向楼市去。有了资金的支撑，房价要想下来，就不是一件容易的事了。

再来看经济发展，尽管经济遇到了暂时的困难，但发展是第一要务。经济生活中的许多矛盾，也需要通过发展来解决。因此，从总体上看，经济还是稳定向前的，特别是推行高质量发展后，经济增长的效率会越来越高，质量会越来越好，由此也给居民收入增长带来了潜力。只要居民收入保持稳定增长，房价就不可能降下来，也不可能与居民收入增长成反比。所以，从这个角度来讲，房价也难以下降。

另一个十分重要的方面，就是房地产与金融的关系了。从开发商的情况来看，多数债务都来自于银行。也就是说，如果房价大跌，必然会给开发商带来极大的资金压力，甚至出现大面积资金链断裂现象。一旦出现这样的问题，金融风险就有可能很快爆发。因为，开发企业的资金链断裂，带来的不只是自身债务风险的发生，还会因为担保、互保等方面的因素，形成连锁反应，发生区域性金融风险。毫无疑问，这是非常严峻的问题，也是不应该发生的现象。所以，必须保持房价的稳定。

随着住房租赁市场的发展，打击炒房力度的增强，房价上涨的动力也会减弱。未来房价的走势，最有可能的是平稳有序，小降小涨，总体不涨。只要不涨了，或者小幅下跌了，调控也就会趋于常态，楼市也将进入长效管理轨道。

因为人们的逻辑已经发生改变了，这是非常可怕的！！那么这个问题要从20年前说起了！

20年前，你让周围的人去买房，大家会告诉你，我有房子住了，还要买房干什么？

10面前，你让周围的人去买房，大家会告诉你，房子已经涨太高了，会跌的，不能买!

5年前，你让周围的人去买房，大家会告诉你，等到房子回调了，我就去买！

现在，周围的人会告诉你，年轻人，趁早买房，否则一辈子买不起，房子只会涨不会跌的！短期的下跌是调整，未来一定会继续大涨的！！！！

大家有没有发现，其实几十年下来，人们的逻辑思维已经发生了改变！从不相信，到半信半疑，到踏空的恐慌，最后到疯狂的抢房！在这20年里，房产的黄金周期已经让许多人见证了，甚至知道了“房子只会涨，不会跌”的假象，那么自然有些人不相信若干年后房价会跌！

这其实就是和我们第一次见到6124点的牛市一样，许多人认为会涨到10000点，甚至开启了10年慢牛行情一样，但是结果总是出乎意料的！

为什么呢？？因为大家不了解周期，不了解投资，更加不明白一个“二八定律”！

什么是投资？如何理解什么是投资！用简单的一句话概括就是：别人还没有意识到这个东西值钱，而以后会有很多人会觉得它值钱！

那什么又是二八定律？就是一件衣服被我穿上了，如果80%的人都说好看，那我一定会买；但是一个投资机会被我遇上了，如果80%的人都说可以做，那我绝对不会去做。因为世界上投资的真谛永远都是站在少数人一边的！

纵观其他所有的发达国家，大家的资产配置基本都不会放在房产上，而是放在消费，实体，以及金融市场！而中国则不同，目前国际上房地产和金融投资比例30比70，中国房地产和金融目前比例是77比23。大家去想象一下。如果改变，中国资产布局会是什么样子的？

要知道10次金融危机有9次都是房地产引起的，所以房地产承压这一个国家大部分的资金和杠杆，其实就是一件非常危险的事，如果不加以改变，那么未来一旦碰上了危机，就会让经济，让国家倒退好多年，甚至面临萧条。

所以说，中国的房地产黄金周期已经结束，别说干年后房价会跌，未来10-20年我们就会看到一个明显的两极分化行情了，好的、优质地段的房产可能会继续缓步上扬，但是对于许多人口密度不高的，没有投资价值的房产，则是会开始下跌。

记住一句话，先知先觉者吃肉，后者后觉者喝汤，不知不觉者买单！最近几年，许多房地产的大佬已经开始转型，甚至清理杠杆和地产资产，富豪榜上的排位也从清一色的房地产转变为了互联网，消费，金融等分布，其实已经说明了这个信号。

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