2020，长沙向南看

城市宛如生命，茁壮成长始终伴随着脱胎换骨的更新。

南城，这座曾经在长沙版图上具有重要意义的区域，一场声势浩大的区域进阶正在进行。

6月28日，《红星片区城市更新项目首开区天华村片区合作开发协议》正式签约，这意味着红星片区正式迎来大干快进的蝶变之路。

△签约现场图

与城市新区域不同，这并不是在黄土之上“制造”繁荣，而是根据城市发展需要以及都市演进逻辑，在原本厚实的社会经济发展基础上，进行的区域价值与城市面貌的自我进化。

我们称之为——城市更新。

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南城的城市更新，核心区位于湘府路和韶山南路十字路口的附近，这片区域，被称为“红星版块”。

之所以是这里，因为它向南，对接的是长株潭融城的核心区；向西，是发展起来还未多久的省政府区域；往东，则是武广新城和跳马的地界，拥有大量可开发的土地，一切都是崭新的无需更新；而往北，跨过二环则是传统的市中心。

可以说，红星片区是一个南城各个重点功能区在地理上的几何中心点，势必成为南城最具城市价值的区域。

△升级改造后的红星片区效果图

历史已经证明了这一点，区域内在长期发展中，集合了相当一部分南城地标性城市资源，堪称南城发展主心骨。

作为长沙首个外扩区域，早在十年前，在长沙其他区域还在填补二环内的空白之时，红星片区作为南城的核心区，便已跨出三环，完成了空间与城市的原始积累。

这里有以铁道学院、中南林科大、湖南女大等为代表的高校；这里拥有井湾子、红星等具备全省影响力的大型市场；这里有圭塘河、省森林植物园等城市重点景观群；这里有红星美凯龙长沙首店、通程广场等中高端商业卖场；这里有曾经在会展界叱咤风云的湖南国际会展中心……

△示意图

但是，城市功能区域正在朝着高端化、细分化的方向迈进，作为南城“老城区”的红星片区，目前已经无法满足日益升级的城市生活需求。

所以，红星片区需要更高端、更具品质和更有内涵的城市面貌与生活方式。

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城市更新并非一朝一夕。

红星片区的城市更新，其实早已经开始，德思勤广场的崛起，为区域的蜕变吹响了号角。

眼下，两个事件差不多同时被广泛报道，印证着片区发展到了爆发的关键时刻。

一个事件是，红星城市更新示范项目合资公司成立，另一个事件是，长房携手步步高在此共同打造星城天地项目。

红星城市更新示范项目其实早已于2017年“港洽周”上敲定，当时即与华润签约，宣布投资500亿助力南城蜕变。

根据2019年的规划公示，红星片区城市更新，其商业用地及商住类用地主要集中在韶山路两厢，主要是：红星大市场、洞井大市场西侧与红星会展中心、洞井安置小区一线。

△资料图

高楼代表着发展高度，该区域内300米+地块就有2宗、200米+地块4宗、150米+地块7宗，将成为南城乃至长沙首屈一指的超高层建筑聚集区。

此外，红星大市场南片将建设一座大型的城市绿地（公园），同时片区还规划有8宗教育用地，除了桃花小学确定扩建外，洞井小学将进行升级扩建，新增学校达4所。

红星片区将按照“统一规划、整体布局、逐步实施、分块推进”的原则，用10年时间完成片区的整体拆迁和开发建设工作，打造为“中部首创、国内标杆”的城市更新试点示范项目。据介绍，目前片区规划和城市设计已完成，正在办理土地报批手续。

华润红星片区城市更新更像是“将来式”，但湖湘两家TOP级开发企业长房集团和步步高联手打造的星城天地，毫无疑问是“进行式”。

项目位于“红星片区”主轴地段——湘府路与韶山南路交汇处，项目总建面达60万方。

△ 长房星城天地效果图

根据规划，这将是一座集主题mall、超高层住宅、超高层公寓及小学、幼儿园于一体的地标性综合体，涵盖高端酒店、购物中心、商务办公、会议中心、品质人居等诸多业态元素。

项目主楼高约200米，将成为南城的地标性建筑之一。

△ 长房星城天地效果图

在项目周边，目前已聚集了德思勤城市广场、复地星光天地、华悦凤凰天街、通程商业广场等多个商业综合体，交通四通八达，拥有7.8号线（规划中）双地铁口，地铁5号线经过周边，韶山路与湘府路纵横双轴通达全城。

未来，在长沙南部片区“资源节约、环境友好”的主导方向下，将聚焦新经济业态和现代服务业，高起点布局发展信息智能产业、商务服务产业和文旅等产业。红星片区将成为足以媲美五一商圈、辐射长株潭城市群甚至整个华中地区的又一个核能级CBD。

有业内人士分析，步步高的进驻对提升整个南城有极大的促进，能进一步提升片区商业服务能力以及品牌、服务、体验的丰富度，为红星成为下一个“五一商圈”定调。

站在长沙向南的时代洪流里，我们和城市大咖一起共证城市更新，南城时代来了。