2020年上半年的疫情让全球经济受到重创，房地产行业首当其冲。在这个特殊时节，几乎所有行业都显现出更胜以往的马太效应，好公司越来越好，大公司越来越大，这是挡不住的趋势。

8月10日，《财富》杂志发布2020年世界500强榜单，碧桂园以703.35亿美元的营业收入排名第147位，位居全球房地产行业首位。

紧接着，8月25日公布的中报同样显示出碧桂园越来越强悍的战斗力。从数据上看，看点很多，显示出头部房企独有的稳健。

现金流充裕 回款率连续5年超90%

2020年中报显示，碧桂园多项指标继续保持行业前列。在第三方机构（克而瑞）统计的全口径销售额排行榜中，上半年实现销售金额3723.1亿元，稳居行业第一。

数据来源：企业公告

不仅企业营收高，自身造血能力也很强，碧桂园的回款率走在了行业前列。截至2020年6月30日，碧桂园共实现权益合同销售回款额约人民币2509.3亿元，权益回款率高达94%，连续五年高于90%，在行业中令人艳羡。

在现今融资收紧的大背景下，自身造血能力强，就能拥有更大的竞争优势，抵御风险的能力也就更强。连续多年高回款率，显露出碧桂园作为行业龙头超强的内部管控能力和执行效率，说明他们对回款率的考核已经形成了标准化、精细化的成熟机制。

资金方面，碧桂园账面可动用现金余额达2055.2亿元，另有未使用的银行授信额度3288.1亿元，资金非常充裕。不仅如此，截至2020年6月30日，碧桂园录得不含增值税的已售未结收入高达7808亿元，已售未结收入处于行业领先水平。

在地产行业高负债模式逐渐受阻的情况下，碧桂园的负债也大大减少。截至2020年6月30日，碧桂园有息负债总额下降至3420.4亿元，相较2019年末下降了7.5%。报告期内，碧桂园的净借贷比率仅为58%，远低于行业90%的均值。

如果按照网传的“三条红线”（红线一：剔除预收款的资产负债率不得大于70%；红线二：净负债率不得大于100%；红线三：现金短债比不得小于1倍）来衡量，碧桂园剔除预收款的资产负债率为53.1%，净负债率为58.1%，现金短债比为1.9，远离了杠杆红线，妥妥的绿色水平，已经站在了安全区。高质量的财务风险管控能力，使碧桂园杠杆率保持在行业低位。

这意味着，碧桂园规避了当下房企普遍犯愁的融资难问题，财务方面有很高的安全边际。现在的碧桂园不仅现金充裕，负债还低，一步一个脚印，跑得快且稳。

深度布局城市群 土储充裕

对于房企来说，资金链是生命线，土地则是护城河，二者缺一不可。亿翰智库统计，上半年碧桂园新增土储货值1857.8亿元，居行业首位。截至2020年6月30日，碧桂园在国内已获取的权益可售资源约16698亿元，其中一二线城市合计8638亿元，占比51%；三四线城市共有8060亿元可售资源，占比49%。此外，碧桂园潜在的权益可售货值约6706亿元，权益可售资源合计约2.34万亿元。

碧桂园的土储不仅丰富，而且还拥有国家政策红利，他们前瞻性地深度布局了长三角、珠三角、环渤海、长江中游、成渝五大城市群，精准地契合了国家重大区域发展战略。

在碧桂园已获取的可售资源中，98%位于常住人口50万人以上的区域，93%位于人口流入区域，73%位于五大城市群，大多数货量的分布符合人口流动趋势。其中粤港澳大湾区内已获取的权益可售资源约3088亿元，潜在的权益可售资源达3182亿元，权益可售资源合计6270亿元。

总体看，2020年下半年碧桂园权益可售资源约人民币6412亿元，可售资源充足，企业发展后劲十足。

全产业链发展 打造核心竞争力

值得一提的是，碧桂园不仅在房地产行业中位于领先位置，还拥有业内领先的“全产业链覆盖”能力。

碧桂园垂直整合了规划设计、材料供应、建造、园林、装修、营销、物业、酒店、学校、商业、医疗等各个环节，其中设计、教育、物业等不少业务板块在行业均处于领先地位。

这意味着碧桂园运营效率更高，质量也更加可控，可以根据市场的发展和消费者的需求进行快速高端定制，在短时间内迅速执行、整合资源，这种强大的资源整合能力是一般房企望尘莫及的。

目前，房地产行业已经从以前的扩张快速发展的时代到了市场后期，市场竞争更多的是围绕品牌和产品品质，毕竟房子属于高单价产品，关系到很多人一生的幸福。作为世界500强企业，碧桂园整合全产业链后，他们可以针对消费者的不同需求进行精细化运营，提供高品质的服务。

例如今年受疫情影响，健康居住理念受到了大众重视，碧桂园迅速整合了资源，以健康住宅产品为基础，提升了安全健康智慧服务，为消费者提供更健康的人居生活。

在户型设计上，碧桂园健康住宅产品采用了三横两纵板式结构，这种大面宽、小进深的宽扁型结构，比小面宽、大进深结构方正、南北通透，能最大限度规避通风死角，避免病毒聚集；此外，他们还采取电梯厅入户，与玄关打造出双重健康防护区。

顺应时代发展趋势，提早布局整合行业资源，围绕房地产产业链做精做强，这样的碧桂园不仅夯实了自身的核心竞争力，也提升了行业的整体专业水平。

科技驱动多元化发展 进军万亿级市场

科技是第一生产力，高科技也是碧桂园的重点产业，甚至上升到了集团战略层面。早在2019年初，碧桂园便将自身定位升级为“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”，并为此进行了深度布局，打通了一条通过高科技不断做大做强的发展道路。

博智林机器人公司站在中国智能建造的潮头，在推动建筑行业高质量发展的同时，已经成功建立起了自己的技术壁垒。

截至2020年8月14日，博智林已累计递交专利申请2314项，获授权567项，在关键领域拥有一批自主核心技术。现有在研建筑机器人50款，其中35款已投放工地测试，填补行业空白，其安全性和工作效率相比人工操作大大提升。

在覆盖房地产开发所有环节的基础上，碧桂园还实行多元化发展，机器人餐饮、现代农业等新业务均有显著进展。

截至2020年6月底，千玺机器人集团已申请各类专利611项，目前已获授权的有205项；汉堡机器人、云轨系统、一体化全自动蒸箱、火锅智能配餐机器人及自动物流系统等61款样机正在研制，其中迷你雪糕机、集装箱煲仔饭机器人、咖啡机、汉堡机已进入量产阶段。

在市场化方面，千玺集团已经迈出了一大步，他们在佛山、广州、顺德等地推出的机器人餐厅，已经成为众多潮流食客的打卡圣地。高科技餐厅也变成现实，走入大众生活。

农业同样是碧桂园深耕的领域，早在2018年5月，碧桂园就正式进军现代农业。碧桂园农业公司已控股华大农业，并投资建设运营广东德庆贡柑产业园、连樟村现代农业科技示范园、河北张北华大农业康养基地等优质项目。依托科技创新，碧桂园正在推动中国农业机械现代化、无人化的发展进程。

通过产业链布局，碧桂园实现了联动效应，开始了良性循环。机器人不仅可以为农业的智能化打基础，还可以使建筑的建造效率更高，房子更安全美观，提升产品品质，支持地产主业发展。而农业发展好，还可以为机器人餐厅提供原料，以点带面，使产业链强强联合，快速发展。

2019年碧桂园向“高科技综合性企业”华丽转身。碧桂园在农业和餐饮方面深度布局，抢抓到了新一轮科技和产业革命新机遇，不仅为企业发展增加了新的盈利增长点，还有利于实现企业可持续性高速发展，实现高层制定的经济内循环战略，拉动内需。

我国是人口大国，民以食为天，餐饮行业市场广阔。国家统计局显示，2019年我国餐饮业收入达到46721亿元，比上年增长9.4%，预计2020年我国餐饮市场规模将突破5万亿元。

随着经济发展，用工成本不断提高，餐饮业对机器人的需求有望持续增长，餐饮服务机器人拥有巨大的市场潜力。运用先进科技，完美传承、保留名厨最好的烹饪技术，或将对传统餐饮行业产生颠覆性影响。

对于碧桂园而言，企业发展已经由地产一架马车拉动，变成了地产+现代农业+机器人三架马车拉着跑。跑得更快又稳，理所当然。