从“新中国电影摇篮”长影折戟海南谈文化旅游项目的梦起梦碎

图片来源：中房报

看到今日头条转载的中国房地产报文章：占地6191亩，计划投资380亿元，建设十几年，运营不到三年的海口“长影环球100” 项目，因亏损近百亿，资不抵债，拟由投资方大股东公开捆绑打包转让全部股份。

据报道：海口“长影环球100”项目包括国际电影高峰论坛永久会址、三大电影主题公园、四大影视产业中心、五大影视名人工作室和六大国际影视研发制作基地等，计划投资380亿元。由于项目规模庞大，长影“环球100”电影主题公园在电影、主题公园以及文旅地产行业引起很大轰动。项目作为海南省文化产业一号工程，还被列入海南省“十二五”规划和国际旅游岛建设规划纲要。

看上去，作为国家鼓励的文化产业发展项目，电影、主题公园、文旅产业的概念都没问题，大政策和落地海南省的当地小环境都没有问题，但为什么还是折戟沉沙？

据了解到的信息，和海口的“长影环球100”项目相似，全国的文化旅游项目运营好的不多，大多数都在勉强支撑或难以为继。究其原因，一是开发单位的初心是想通过搞个大的投资项目实现行业转型，或获得利润回报促进本单位及事业发展，用资本血液的源源不断注入，保障主营业务的顺利健康发展。于是就抓机遇、寻政策、跨行业、找资金、上项目，经济搭台，文化唱戏，期望闯出一条路子。但是，希望越大，失望越大，往往是事与愿违。超出实力铺摊子，跨界跨行上项目，投资的风险、建设的问题、运营的困难是难以预料和控制的。二是文化旅游项目，往往是嫁接在旅游产业上，落地在房地产行业上，文化的要素往往是讲了故事，玩了概念，旅游业有淡旺季周期，房地产受大环境制约，疫情期间首当其冲受打击的就是旅游业，所以，这种文化旅游项目就是靠“天”吃饭的大风险大收益的项目，而大风险是很难扛过去的，不是每个投资单位都有这个实力的。

现在，各地都有文化旅游项目，大同小异，没有特色，激烈竞争，普遍受伤。文化旅游项目前景很难评估。