恒大负债超万亿

8个月260家房企申请破产，包括中国房地产100强，恒大负债超万亿

国内房地产行业迎来大变局，260个房企陆续申请破产，其中不乏中国房地产企业前100强的公司，中国房地产企业为何会出现这样大的变动呢？

8个月破产260家企业

随着国内房地产行业最新管理条例的推出，越来越多的受限制企业濒临倒闭，整个2020年国内关停的房地产企业就多达500家。



今年上半年，国内又出现了203家倒闭的企业，一直到今年的8月份，国内累计有260家房地产企业递交了破产申请，也就是说平均每天就有一家企业宣布破产，其中仅仅是8月份就破产了42家企业。

值得一提的是，即便是还在勉力支撑的企业，其负债率也普遍突破了80%。

除了这些小企业，不少龙头房地产商也遭受了重创，例如绿地集团，在今年上半年出售了14个房地产项目和27个物业集团。

根据国内房地产研究机构发现，一直到今年上半年，国内的蓝光、泰禾、华夏幸福、富力等8个房地产企业都触碰到了新规的底线，正面临着整改减负的压力，自身的经营风险也暴露出来。

在这场规模庞大的房地产倒闭浪潮中，又有一家企业申请了破产，不过不同于其他小企业，它还曾是国内房地产百强企业之一。



百强房企申请破产

就在今年的9月26日，房地产企业光耀集团发布了公告，表示已经在今年的3月15日就提交了终止重整程序的申请，并宣告集团破产，在今年9月8日破产裁定书正式下达，光耀宣告破产。

成立于2002年的光耀集团主营业务除了房地产开发，还在金融、建筑材料和物业，甚至是环保等领域有所涉及。

这个起家于广东的房地产企业凭借多个知名项目，在整个广东取得过发展销售冠军的称号，而且其品牌知名度也一直位列第一。

2010年光耀集团的销售总额突破了40亿人民币，正是由于这样的销售成绩，光耀集团在同年被评定为广东省房地产企业品牌的前十名，同时也是中国房企的前100强企业。

随后光耀集团通过对广州珠三角城市带进行迅速布局，积累了大量的项目和土地资本，慢慢地长三角、环渤海城市群都有了光耀集团发展业务的身影。

不过这样大规模且迅速的扩张很快给公司埋下了经营隐患，2013年光耀集团就因为存在贷款逾期未还等失信记录而被深圳的银行拒贷。



时间来到2014年，光耀集团的资金链出现了断裂，现金资产所剩无几，随后旗下的多个房地产项目都因为工程款严重不足被迫延期交房，同时处于停工歇业的状态。

除此之外，光耀集团曾经为了上市而在3年内投入了10亿元人民币，进行酒店业务收购，然而在收购完毕后也没有成功上市，自此光耀集团开始从民间借贷，规模一度高达15亿，占据了整个集团融资规模的三分之一，仅仅是利息就跟借贷金额持平。

一直到2016年年中，光耀集团的负债规模已经突破105亿人民币，此后光耀集团被迫申请破产。

看到这里大家肯定会联想到如今的恒大，光耀集团仅仅是因为刚破百亿的负债就被迫破产，恒大背负了上万亿的负债却还在支撑，这究竟是为什么呢？

恒大负债1.97万亿

从今年恒大公布的半年财务报告中得知，公司累计负债总额高达1.97万亿人民币，其中有息负债约为5700亿。

这样的负债规模堪比57个光耀集团了，恒大却依旧没有申请破产，根本原因在于恒大的业务发展规模巨大，出现负债后可以通过大量的房地产项目进行抵债。



截止到今年9月份，恒大已经通过房抵债降低了超2亿的负债，不仅如此，恒大还选择将旗下多元化的业务股权进行抛售，恒大汽车、恒腾网络等知名业务的股权被多方投资人收购，也在一定程度上降低了恒大的还款压力。

未来中国房地产市场变革的步伐还会继续，届时会有哪些企业能够坚持到最后呢？大家心里有没有答案呢？