2018即将过去，你是不是该做些什么？

01

第一个要做的事看看今年的得失。

2018年的楼市如果用一个词来概括的话我觉得“撕裂”是非常合适的。

整个楼市前所未有的分化。

一线城市的静淡，二线城市的温和，三、四线城市的火爆让人感觉在看不同国家的楼市。

大v们开始互怼，看空的、看多的专家们贴上各种柱状图，发明各种概念，只为证明自己是对的。

交易中心里，不管是卖房拿钱的，还是买房花钱的，心里都充满了焦虑，纠结自己这一步是不是走错了。

今年的确是比较困难的一年。

如同我们年初的预判，今年楼市的行情，前高后低，先扬后抑。

全年大部分城市的楼市都有调整，二手房幅度在10%左右不等。

今年买房能赚到钱的，比往年少了很多，但是还是有的，大概有三种：

第一种大局观好，抓到了所在城市的最后一波行情，比如年初上车重庆到现在差不多长了30%；

第二种是手气特别好，横竖都能抽到限价新房，比如中签一套南京河西南新房，就是送礼100万+；

第三种是眼光毒+钱多，看房200套加全款，总能找到一两个愿意八折卖你的房东。

市场再一次用走私证明了，楼市已经不是黄金十年，而是白银十年，无脑买买买的时代过去了。

静淡市里，买房需要勇气的，勇气不来自于梁欣茹，而来自于对楼市的认知提升，买房变得越来越专业了。

确切地说时机判断得越来越重要，这是大部分人今年应该学到的教训。

02

相比今年的艰难，明年会是你不错的买房窗口期。

不贵的好房子，越来越多。房东和房企都在诚恳的请大家买他的房子。明年有钱刚需就是大爷，投资的也大概率能抄到底。

那需要买房的朋友，有必要做一个买房的计划了。买房子实际落地操作，大概是一个月的时间，下大订，交首付，签网签，绰绰有余。但是买房之前的筹划，至少需要半年时间。搞定房票？这是根本。要落户的，交社保的，人才引进的，现在赶紧弄，不要拖。买房藤萝的，要记住没有卖掉的房子，只有卖不掉的价格，9折能出的，就咬牙出了吧，以小换大，大家都打折，你不吃亏。

这些事情现在发力，明年一、二季度差不多能完事，运气好的话，正好赶上一线城市楼市的回暖。

关于明年的走势，大部分人比较乐观。

经济不太好，金融在宽松，刚需要满足，种种迹象表明，明年的楼市不会面临那么大压力。

明年全国楼市应该是一个先高后低的走势，大涨是不指望的，小涨还是会有的。

一线城市会率先完成筑底，紧盯深圳和上海即可。过去十年这两个城市是每一轮全国行情的发动机。下一轮还是他俩，不会错的。

对买房人来说，现在早做准备，明年这个时候你一定会感到庆幸。

03

如果当下有那么一件事，做好了真能让你领先一步的话，那就是筹钱。

买房子，说起来千难万难，但核心就是找房子和筹钱。

每年12月是筹钱的最好时机，因为大家要发年终奖了！

这简直是借钱完美时刻，赶紧把钱借过来。

千万记得要给利息，最贵的就是人情。厚道一点，给别人一个至少不低于银行理财的利率比如说5%但是超过8%的就不要了因为楼市未来的长期收益率我们预测大概在10%左右，利率太高就没意思了，除非你是钢的不能再刚的刚需。

借钱的时候，和朋友说好期限，最短不要短过一年，能超过三年的那便是极好的，三年的时间，不管是房价还是收入上，你都能缓过来，能借钱给你那么长时间的朋友，都是值得一辈子打交道的交情。

拿到钱之后，千万别做傻事。

股市，P2P，比特币这种不靠谱的，打死都不能去。

为的是明年抄底楼市。

明年会有很多稍纵即逝的买房机会，说成秒杀也不夸张。需要你立即转账几10万，几百万的情况不会少。

明年就凭你口袋里随时能掏出一大把现金，你就赢过不少人了。

04

你稍微留心一下房企的年报，就会发现很多房企都没有完成业绩的指标。万科的回款目标还差一点，碧桂园和恒大也有困难，中小房企更苦。

就算完成完成了指标的房企，也有充业绩。

因为房企销售额排名能不能进入全国前25名，在融资市场就是冰火两重天。

所以在这最后十几天里，全国各地的房企一定会拿出各种手段来促销，返点优惠、借钱给你付首付、允许未来网签更名、延期几个月付款。

――这些通通都好说，求求你先把合同签了好不好。

那些有上车需求的买房人，这段时间可以去售楼处碰碰运气。售楼处看到你，会比看到圣诞老人更高兴。

05

很少有人会告诉你，每年圣诞节到农历春节这段时间，是二手房最淡的时候。

懂行的老司机，会在这个时间点去买房子。

没有其他买房的竞争，砍价自然就放得开。

真心想买二手房的，最好在二月前搞定交易，至少向大定

因为到了三月，就是传统的金三银四旺季。就算是走在楼市下行期的城市，这个节点价格上也会有一小波反弹。表面看城市均价没有上涨，其实折扣房源全部被消化光了。

如果错过了1、2月份，那么下一个好时间点是7、8月份，赶在金九银十之前。

06

最后和大家说的，就是不管怎样，还是要好好犒劳下自己。

明年会有降息，房企过去两年新拍土地会变成不少新盘上市，房东们也越来越有诚意。需求、供给侧的宽松预期，意味着刚需大有可为，投资也是有期待的。

换句话说明年买房人，应该会比今年更忙。

所以现在该吃的就吃，该玩的就玩，该干嘛的就干嘛去，小小放纵一下。

庆祝我们熬过不容易的一年。

预祝我们迎接更美好的一年。