房地产出现的新信号

2020年已经快进入尾声了，今年我们的房地产市场似乎有了很大新的变化，无论是我们一些消息面的变化，还是市场的实际情况都发生了很多意想不到的事情，整体来说我们国家的楼市起起伏伏，最值得我们关注的几个点就是相关的政策导向和金融实体货币变化。虽然，由于“恒大”的某些消息迫使我们的银行体系延长了房企降低负债的时间表，实际上这些事件之后的市场变化并不意味着金融体系上对房地产就放松了，很有可能，2020年以后我们的楼市货币政策不会再有放松的可能性，偏紧的风声已经越来越近了。

我们都知道无论是当年的日本在1989年的房地产政策突然变化导致日本经济巨大的波动，还是离我们相对比较近的美国次贷危机事件，全球对于房地产可能对金融体系风险都是未雨绸缪防范于未然，更加重要的是如何做好治理工作，毕竟市场化的游戏规则都是追逐利益最大化，房地产产生的泡沫只会越来越大，对实体经济的挤出效应也越来越大。

今年下半年开始，我们上层就提出了新的经济倡导模式——内循环模式，就是不希望出现日本那样主动冲击泡沫造成一系列硬着陆的风险，这样会造成我们很多人血本无归，同时产生社会性问题，所以我们的新信号就是：短期维持现状，长期慢慢消化，以时间换空间！

这种做法的好处就在于可以慢慢深入“房住不炒”核心价值观，让社会慢慢习惯投资或者投机房地产并没有什么暴力，而且会让资金在房地产领域得不到更多的投机“血液”，基本上在十年之内大的价格区间将会是稳定且慢慢重心下移的，各种细化的内容都会慢慢出台，关键就是要使得我们房地产企业降低负债率，不要牵连我们的金融银行体系出现所谓的系统性风险，也不能让“恒大”事件被恶意放大、做空。在10年后到2030年没有完成这些所谓的降低负债率的目标，我们的顶层设计将要求所有的相关金融机构（尤其是银行体系）对所有的房地产企业的贷款及债务进行合理的管控，这将是我们国家在2020年以后更长的时间内对我们的楼市全面趋紧的重要信号！

我在这里需要反复强调的一点就是，我们现在已经给房地产市场提出了所谓“三条红线”核心思想就是让所有的房地产企业的借贷行为、融资规模、债务结构等进行合理规划，不允许出现打擦边球的情况出现，通过对金融杠杆和借贷的控制大大降低融资对于土地溢价越来越高的严格控制。同时确保民生工程得到合理发展，我们的公租房、廉租房、平价房试点都能够合理健康的发展。

这些信号将会大大影响我们未来对房地产市场的投资和投机情况的改变，也使得炒房暴富的时代成为历史，很多资金将会重新留回我们实体经济中去，为我们的科技发展、制造业发展、社会发展提供实实在在的保障。