盐城房价疯涨，留盐人员何以安家？

最近几个月，盐城房价如坐火箭般飞速暴涨，成为盐城老百姓茶余饭后最常见的话题。拥有几套房产的人，面对暴涨的房价，沾沾自喜，然而更多的是需要买房的刚需一族，面对居高不下的房价，垂头丧气，怨声载道。

今日，有网友向笔者吐露心声：他在盐城再也买不起房了。据该网友描述，今年1月初，他就准备买房了，看了一段时间，终于看中满意的楼盘，却被告知已经封盘不再销售，没办法他只好再继续看其他的楼盘，谁知这价格却突然暴涨，原本他是打算首付付个六七成这样，可是因为房价上涨，他也只能付个三四成的首付了。身边亲友都劝他等等再买，现在盐城房价上涨得太不正常了，别当韭菜被割了，于是他就想着说先观望观望，谁曾想，这一观望，他就再也买不起房子了。

该网友的境遇对于近几个月正准备在盐城买房的人而言，可以说是一种常态。从去年下半年开始，盐城房价就开始稳步上涨，而到了2021年1月份往后，价格更是大跨越，2万一平的房子比比皆是。

那么究竟是什么原因造成盐城房价上涨如此之快？因为高铁通车？因为发展潜力大？因为适合投资？恐怕并不如此！

土拍之后，盐城房价暴涨

今年1月底，绿城&城投以楼面地价15782元/㎡的价格拿下江动厂地块，绿地香港以楼面地价13675元/㎡拿下肉联厂地块；2月底，融创以楼面地价10957元/㎡价格拿下城西南盐枕路南、厚德路东侧地块，融创以楼面地价9274元/㎡的价格拿下城东青墩接线西、小新河南侧地块，儒辰以楼面地价12754元/㎡的价格拿下老城区长坝路北、油坊沟东侧地块。每一块地的成功拍出都在盐城楼市掀起一番腥风血雨，因为每一次的价格都远远超过了人们心中的预期。

目前对于三四线城市而言，很多人都还在参考“房价等于2倍地价”的算法，大家也在预测几个月之后，盐城房价会大幅增长。哪知，盐城市面上在售新房在土拍之后抢先涨价，一夜上涨两三千一平的现场比比皆是，甚至出现前一秒销售已经报完价，后一秒签合同的时候立刻上涨2000元/㎡的情况。开发商们对于楼盘的定价，似乎没有一个统一标准。

不仅如此，更有很多开发商公然捂盘，在楼盘并未全部销售的情况下告知购房者已经没有房源，想要买房需要购买“购房资格”，而单单这个“购房资格”就可能已经达到10万，性质恶劣。

而目前盐城也没有任何一个制度能够约束其随意涨价，或恶意捂盘的行为，最终承担这个恶果的只能是不得不在盐城买房的刚需一族。

盐城是否有房价备案或房地产市场秩序管理制度？

2019年7月1日，盐城悄然撤除执行3年多的盐城楼市商品房价格备案制度，并且至今为止，未再次出台。因为没有统一的备案制度，这就造成了目前很多房地产开发商在向物价部门备案的时候就将备案价格抬高，以备涨价之需，久而久之，“备案价”不管对于开发商还是对于购房者来说都形同虚设。

如果说楼市还是一片祥和，稳健发展，那么取消房价备案制度也无可厚非，可是现如今盐城房价已经出现“畸形乱涨”的发展势头，对盐城口碑、社会稳定等方面产生的负面影响也越来越明显；给百姓带来的经济、精神等方面的负担愈来愈大。

纵观盐城周边城市，苏州从2019年开始调控房价的步伐就一直未停，不但规定备案价格需在一定的金额之内，还规定单个区域内新备案价格不得超过目前同类在售项目最高备案价格；泰州也发布通知加强房地产市场监管，维护房地产市场秩序，明确房地产开发企业在取得预售许可后，应当在10日内一次性公开全部准售房源及备案价格。严禁房地产开发企业捂盘惜售或者变相囤积房源，或以捆绑搭售、附加条件等方式变相实行价外加价，而盐城又有几个开发商能全部公开准售房源及备案价格，甚至你在买房的时候要求销售提供备案价格，他们也只会告知你让你自己去查，他们不可以公布。

当然我们可以不去跟周边城市相比，毕竟每个城市的楼市情况可能不同，可是就连盐城下面的大丰区都出台了《关于进一步加强房地产市场秩序管理得通知》，规定房地产开发商必须执行价格申报制度，严禁随意调价，房地产企业取得《商品房预（销）售许可证》后，应当在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，不得分批、分次销售，不得捂盘惜售、囤积房源、炒卖房号，要严格按照预售方案的申报价格，明码标价，实行“一套一标”。如今盐城市区房价如此“疯涨”，难道盐城市住建局的领导就没有察觉？为何就如此任由开发商疯狂抬价？为何不出台相关的管理制度约束开发商的行为？

百姓买不起房，何来安家，何来置业，何来幸福？

对于刚需而言，买房无非为了结婚、安家，在90年代、20世纪初，辛苦工作几年，可以买套房；10年之后，在父母的资助下也能买得起房；而如今，除非你是拆迁户或者家底丰厚，要想通过自己买套房简直是难如登天，很多人为了买套房掏空了父母的家底，背上了重重的房贷，负债累累，还了贷款后，所剩无几吃喝用度都很拮据，空有几百万的资产，却不敢逛街，不敢休息，甚至连改善一下伙食都要斟酌再三，这样的生活，谈何幸福？

一方面政府不断地人才引进，希望吸引更多人才在盐城就业安居，而另一方面如此高的房价又让很多想来盐城就业的人才望而却步，毕竟三四线的城市2万多的房价这样的情况摆在这儿还真没有竞争力。

盐城这样的房价，真的没有给年轻人留下多少安家置业的机会……

真的，还不如留在苏南……