天津落户购房改变思路更香的选择

​现在有很多外地朋友为了孩子的教育和高考在关注天津，想在天津落户买房。

但是市场上的牛鬼蛇神太多了，而你对天津又不熟悉，非常容易踩坑。所以在这里想说一点真东西。

如果你的全款预算只有40万，绝大多数中介会告诉你买宝坻和大港。因为能落户，而且成本足够低。

然后就开车带着你嗷嗷的跑到了宝坻的京津新城。而且，有不少客户明确说，想在宝坻和大港买房。哪怕是以后卖的时候亏个几万块钱也能接受。

那我想说，凭啥，几万块钱也是钱啊，老百姓赚钱不容易。40万对于天津的房价来说是不多，但是除了大港和宝坻就没有其他选择了吗？

要我说，拿着40万去东丽区华明镇买一套一居室，回迁房。

华明镇是近郊，开车到河东区的太阳城，只需要15分钟。板块里的人气足、配套全。对面是空港经济区，有产业，有租金。像这样一套一居室，月租金能有个1000块钱。

有生活有租金，能落户能保值能变现，这样的板块它不香吗？

那为什么没有人给推荐呢？因为一套全款40万的二手房，收齐了2.5个点的中介费一共才1万块钱，又要找房子，又得谈业主，还得跑后期手续。

那再看看远郊的新房，一套佣金，少的也有个两万左右，还不用干什么，就是开车拉着你去看房就行了对不对。所以，有多少人能真心为你考虑呢？

最近，我经常能刷到这样一条视频，大概就是说首付7万落户天津。然后巴拉巴拉介绍一下楼盘的优势。比如说这个房子在津南区啊，小洋房啊，环境好等等诸如此类。

但是，没有说出口的是，所谓的7万首付，是一成首付，这里面不方便多说。只说一个观点，你见过哪个好卖的楼盘做首付分期的呢？是卖不动，还是太着急回款了呢？

全款预算80万左右，除了刚才说的这个楼盘，大多数中介还比较推荐天嘉湖那三个神盘，凭借着低总价、蹭概念，收割了一大批外地落户的客群。

那我想说，放弃这些板块，拿着80万去市区淘二手房。像东康家园、东惠家园这些小区，80万能买个一居室小户型，而且有电梯。

如果你说，房子太小太破了，不想住，就想住大房子，那咱换个思路看可以不？买一个市区的二手房租出去，拿着租金再去郊区租一个大房子住可以不？

三年以后，回过头来，你一定会感谢这个决定。

房子作为资产，之所以可以保值升值，并不是因为房子本身，而是房子所在的地段可以享受到的城市资源，比如就业、医疗、交通、教育。

要知道房子本身是不保值的，随着时间的推移，再新、再漂亮的新房也会变成二手房。再好的户型也会被新一代的产品所淘汰。所以，买房买房，最不重要的反而是房子本身。